El "atípico" comportamiento del Euríbor durante los últimos meses, en los que ha registrado "la caída más espectacular de la historia", dará más de una alegría a las familias granadinas y españolas que renueven su hipoteca durante el próximo año. El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, aseguró ayer -antes de la reunión de la Junta Directiva de la asociación en la sede central de CajaGranada- que si se mantiene el nivel de tipos actual (por debajo del 2,5%) "la cantidad de dinero que va a entrar en la economía familiar por vía de ahorro va a ser muy importante". Según Mayayo, que explicó que cada mes los bancos y cajas revisan alrededor de un 8% de la cartera hipotecaria y que la evolución de los tipos seguirá a la baja hasta 2010, "todos los préstamos hipotecarios a tipo variable y cuota constante contratados antes de 2009 tendrán unas cuotas anuales muy inferiores a las pagadas inicialmente". De hecho, la AHE cifró en más de 25.000 millones de euros la cantidad que las familias españolas podrán ahorrarse gracias a la caída del Euríbor.

Este "alivio" hipotecario dará lugar, según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, "a un retroceso a marchas forzadas de la morosidad". Hasta ahora, los impagos siempre habían estado motivados por el riesgo de interés. Es decir, muchos de los consumidores que han suscrito un crédito hipotecario de tipo variable (que componen el 90% del mercado) han visto sujeta su renta media a fuertes variaciones que han llegado a incrementarla más de 35%. Aunque estos consumidores fueran solventes en el momento de la firma de la hipoteca, las subidas provocadas por el aumento del Euríbor han impedido a muchos de ellos afrontar las cuotas mensuales, convirtiéndolos en morosos. Sin embargo, durante los próximos dos años el Euríbor no será un problema para las familias hipotecadas.

Eso sí, Mayayo recordó que, aunque el Euríbor contribuya a la bajada de la morosidad, ahora el riesgo procede del desempleo. "El principal factor de riesgo y estrés presupuestario de las familias se habrá desplazado de los tipos de interés al paro. Las actuales previsiones de evolución del paro representan una amenaza muy grave para todas las familias con riesgo, más o menos remoto, de verse afectadas por el desempleo en alguno de sus miembros", señaló el presidente de la AHE. Así, 2009 sólo será un "año dulce" para quienes hayan adquirido una vivienda en los últimos 10 años y no tengan ningún riesgo de paro, ya que "verán consolidarse su patrimonio y aumentar significativamente su renta bruta disponible".

A pesar de lo positivo que la bajada de tipos puede ser para miles de familias españolas, Mayayo insistió en que no es "el estado natural de un mercado hipotecario maduro", sino una medida extraordinaria para hacer frente a los tiempos de crisis. "Es un grave riesgo contratar créditos hipotecarios de tipo variable sin ser conscientes de que los tipos volverán a subir", incidió el presidente de la AHE, que recomendó a todos aquellos que contraigan ahora un préstamo hipotecario que "se blinden" contra el riesgo.

Gregorio Mayayo, que auguró que durante 2009 se producirá una "mayor inhibición de la demanda solvente de vivienda" por la amenaza del desempleo, apostó por una reforma legal que garantice una mayor coexistencia entre los préstamos de tipos fijos y variables, que permitiría acabar con el riesgo estructural derivado de las fluctuaciones de los tipos de interés. Además, destacó la importancia de establecer medidas fiscales "favorables" para incrementar la compra de inmuebles tanto para uso particular como para destinarla a alquiler.

2010