El precio del suelo urbano de la provincia, el más bajo de toda Andalucía

  • El coste de los solares de toda la provincia ha descendido en el último año un 0,7% hasta situarse en 171,7 euros por metro cuadrado · Se trata del precio más económico de los últimos tres años

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Para alegría de los constructores -aunque ahora son pocos los que se atreven a iniciar nuevas promociones inmobiliarias-, el precio del suelo urbano de la provincia ha comenzado a descender. Según los datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda, durante el primer trimestre de 2009 el precio del metro cuadrado ha registrado un descenso del 0,7% respecto al primer trimestre del año pasado, pasando de los 172,9 euros por metro cuadrado que costaban los solares urbanos en marzo de 2008 a los 171,7 euros actuales.

Aunque se trata de un descenso bastante moderado -muy alejado de las caídas registradas en Almería (del 17,4%) o Córdoba (15,7%)-, ha situado el precio del suelo urbano de Granada en su nivel más bajo de los últimos tres años. Habría que retroceder hasta el primer trimestre de 2006, cuando el metro cuadrado costaba una media de 155 euros, para encontrar un coste de los solares más bajo que el de este primer trimestre del año.

Además, la depreciación del suelo urbano registrada en la provincia ha convertido a Granada en la zona con los terrenos más baratos de toda Andalucía. Los datos del Ministerio de Vivienda indican que en el extremo opuesto del ranking se encuentra Cádiz, donde el precio del metro cuadrado de los solares urbanos alcanza los 365,5 euros. Le siguen Málaga, donde el metro cuadrado cuesta 287,6 euros; Almería, con una media de 267,9 euros por metro; Sevilla, con 240,5 euros; Huelva, donde los solares llegan a costar 218,1 euros por metro; Córdoba, que registra un precio medio de 204,9 euros; y Jaén, que supera el precio de los terrenos urbanos de Granada con un coste medio de 180,7 euros por metro cuadrado.

Este descenso del precio del suelo está motivado, sobre todo, por la caída registrada en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes. En el último año, ha sido este colectivo de poblaciones el que ha experimentado el más elevado descenso del precio del suelo, pasando de los 223,5 euros por metro cuadrado que se pagaban de media en el primer trimestre de 2008 a los 181,2 euros que se pagan en la actualidad, un 18,9% menos. De hecho, en el resto de los subgrupos de municipios el precio del suelo urbano ha continuado creciendo. Así, en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes el coste de los terrenos se ha encarecido un 2,6%; en los pueblos de entre 10.000 y 50.000 habitantes, lo ha hecho un 0,1%; y en Granada y Motril (los únicos pueblos con más de 50.000 vecinos), ha aumentado un 7,4%.

Sin embargo, la situación que atraviesa el sector de la construcción ha impedido que la caída de precios se traduzca en un aumento de la compraventa de terrenos. De hecho, el nivel de ventas de solares se ha desplomado a la mitad. En el primer trimestre de 2009 , los granadinos han realizado 146 transacciones de suelo, frente a las 327 que se registraron el año anterior.

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