El notario Jorge Cadórniga Díaz, de Vera (Almería), participó en el Congreso sobre nuevos retos del derecho agrario en una economía y mercados digitalizados organizado en Jaén, por la Universidad de Jaén y el Colegio Notarial de Andalucía. En el congreso, Jorge Cadórniga intervendrá en un bloque titulado “La necesaria adaptación del derecho agrario a los mercados digitalizados y las nuevas tecnologías”, en este entrevista podemos acceder a su visión de la realidad del sector ante sus retos.

–¿Está el derecho agrario desfasado respecto a la realidad de los mercados en una sociedad cada vez mas digitalizada?

–Los avances en la digitalización se han ido implementando en el sector agrario mediante las nuevas tecnologías a través los sistemas de procesamiento de datos, permitiendo alcanzar una mayor eficiencia y sostenibilidad en el uso de recursos. Esta fase de desarrollo podemos apreciarla en las grandes empresas, pero en las pymes la integración digital todavía se encuentra en fase embrionaria.

–¿Cree que los propietarios de las explotaciones son conscientes de las necesidades de adaptación o sólo se dan cuenta cuando se topan con problemas concretos en sus fincas?

–Los agricultores han realizado en los últimos años un importante esfuerzo para adaptar sus explotaciones a las modernas tecnologías de producción, lo cual les ha permitido conseguir una mayor eficiencia y mejorar su competitividad. Actualmente se encuentran con el reto de abordar la digitalización de procesos, con nuevas exigencias para acometer la adaptación tecnológica.

–¿Qué es lo más urgente que se debe hacer para poner al día este vasto campo del derecho agrario? ¿Por dónde empezar?

–Es preciso que las pymes tomen conciencia de la necesidad de implementar los procesos para el tratamiento de datos. Para ello es imprescindible incrementar la conectividad en el sector agrario, que es uno de los objetivos del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital y asimismo es preciso difundir entre el sector la necesidad de introducir los actuales sistemas de interoperabilidad de datos. Asimismo, se requiere la colaboración de la Administración para avanzar en la digitalización. Cabe destacar al respecto las actuaciones llevadas a cabo por la Junta de Andalucía, como muestra, el proyecto HIBA.

–¿Es el Congreso sobe nuevos retos del derecho agrario en una economía y mercados digitalizados el primer paso?

–Este Congreso ha logrado difundir la conveniencia de implementar las tecnologías interoperables como medio para mejorar la productividad y sostenibilidad en el sector. La intervención de expertos del ámbito universitario en sus distintas disciplinas, de la Administración, empresarios, entidades financieras y del notariado ha facilitado el cumplimiento de este objetivo, teniendo además una importante repercusión en los medios audiovisuales.

Jorge Díaz Cadórniga.

–¿Qué puede destacarnos del Congreso?

–Cabe destacar el éxito en la participación, debido en gran parte a una adecuada definición del programa de ponencias, que ha permitido abordar todos los aspectos esenciales que han de tenerse en cuenta en la digitalización del sector agrario. Además, se ha dado difusión a la necesidad de disponer de un sector agrario conectado e inteligente, que posibilite el crecimiento sostenible en el ámbito económico, social y medioambiental, como medio para generar riqueza y empleo de calidad, haciéndolo atractivo en especial para mujeres y jóvenes.

–¿Cree conveniente la regularización notarial, catastral y registral de los bienes inmuebles?

–En numerosas ocasiones nos encontramos con una deficiente descripción de los inmuebles en Registros, títulos de propiedad y Catastro. Los notarios disponemos de herramientas que permiten la correcta identificación georreferenciada de los inmuebles a través de precisos mecanismos de medición y delimitación de coordenadas UTM mediante la intervención de técnicos del ramo, así como su posterior reflejo en los Registros de la Propiedad. Es conveniente acometer este tipo de actuaciones sin esperar a que vengan impuestas por las exigencias derivadas de la necesidad de acceso a crédito o a subvenciones. No obstante, si bien ello es recomendable en este tipo de explotaciones, para aquellas fincas que no se integren en dichas explotaciones, podrá acometerse esta georreferenciación con posterioridad.

–¿Por qué los propietarios se resisten a hacerlas?

–Más que resistencia en hacerlas, en la mayoría de las ocasiones los propietarios que disponen de antiguos títulos de propiedad desconocen que el Registro, Catastro, así como las escrituras no contienen una precisa identificación gráfica de sus inmuebles, de modo que toman conciencia de la indeterminación gráfica cuando surge alguna necesidad, como puede ser la obtención de financiación bancaria, momento en el cual no dudan en regularizar sus propiedades.

El Notario de Vera (Almería).

–¿Se habla de problemas de seguridad jurídica en los contratos del sector agrícola? ¿Son subsanables?

–El surgimiento de nuevos modelos de negocio no es ajeno al sector agrario, que ha de mostrarse permeable a la adaptación contractual. Mediante la intervención de abogados especialistas en la materia, a menudo canalizada a través de las cooperativas, se realiza una importante labor para mejorar la seguridad del tráfico jurídico. Los notarios contribuimos asimismo de forma decisiva en alcanzar esta seguridad jurídica mediante el control de legalidad que diariamente realizamos en los negocios jurídicos que autorizamos.

–En el trabajo diario ¿cuáles son las preocupaciones o problemas más frecuentes que le llegan?

–A menudo acuden a nosotros buscando ayuda para regularizar sus propiedades. En ocasiones la documentación aportada es deficiente e incluso en ocasiones carecen de títulos de propiedad. Los notarios realizamos expedientes que permiten la adecuación de los inmuebles, así como la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de fincas que apenas disponen de documentación.

Seguridad jurídica y digitalización

–En el Congreso se ha hablado de la seguridad jurídica en la transformación digital, especialmente en el caso de las cooperativas ¿qué problemas plantea?

–Las cooperativas agroalimentarias son un factor esencial para lograr la transformación digital. En España el 95% de las explotaciones agrarias son pymes que difícilmente podrían acometer la introducción del procesamiento de datos haciéndolo de forma aislada. La canalización del flujo de datos a través de las cooperativas permitirá reducir la brecha digital con las grandes empresas, permitiendo además adecuar la producción a la demanda del sector.