Enero ha sido un mes tranquilo en el mercado hipotecario granadino. Las entidades financieras han concedido a los granadinos 482 préstamos por valor de 40,7 millones de euros para la adquisición de una vivienda, una cifra que supone un descenso del 10,6% respecto a los datos de enero de 2016. Claro que por aquel entonces los créditos hipotecarios habían crecido un 51,4% respecto al año anterior, así que la caída tiene más que ver con los espectaculares datos de hace un año que con el comportamiento de este último mes de enero.

2016 fue un ejercicio de excepción para el mercado inmobiliario. El hecho de que las entidades financieras empezaran a perderle el miedo a la vivienda se tradujo en la concesión de 5.794 préstamos hipotecarios, una cifra que dejaba muy atrás la del año anterior, cuando la actividad del mercado apenas generó 4.799 préstamos. De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el año se cerró con un crecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios del 20,7%, un incremento que no se veía en el sector desde mucho antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. De hecho, hay que retroceder hasta el año 2004 para encontrar un crecimiento semejante: por aquel entonces, eso sí, los bancos concedieron 17.938 hipotecas, un 30,3% más que en año anterior.

A la vista está que aunque el mercado inmobiliario y todos los indicadores que lo rodean hayan mejorado sensiblemente, las cifras que lleva aparejado el sector siguen siendo muy pequeñas en comparación con las de la época del 'boom'. Las 5.794 hipotecas que se firmaron en 2016 no solo palidecen ante las 17.938 de 2004, sino que también se quedan muy por debajo de las 21.098 de 2005; las 23.119 de 2006; o las 23.708 de 2007, el año en el que el sector alcanzó su punto álgido.

Con todo, 2016 tiene que calificarse por fuerza como un año positivo para el sector inmobiliario. La concesión de préstamos ha alcanzado su nivel más alto desde el año 2011 (cuando se firmaron 7.781 hipotecas), y Granada ha conseguido convertirse en una de las provincias andaluzas con mejores perspectivas para el mercado inmobiliario, al menos en función del crecimiento interanual. El 20,7% de crecimiento que han registrado las hipotecas en Granada solo es superado por Córdoba, donde la actividad crediticia se ha incrementado un 21,7%, hasta los 4.444 créditos. A Córdoba y Granada le siguen Cádiz, donde los préstamos para viviendas han crecido un 20,5% (7.774); Huelva, con un aumento del 18,6% (3.673); Almería, con un 14,6% (4.398); Sevilla, con un 13,1% (10.970); Jaén, con un 11,6% (2.874); y, por último, Málaga, donde el mercado hipotecario ha crecido un 7,2% en el último año, hasta alcanzar los 13.086 préstamos.

Los bancos no solo han concedido más hipotecas en este último año 2016, sino que también han sido más generosos a la hora de establecer el importe de los préstamos. En el conjunto del ejercicio las entidades han liberado algo más de 486 millones de euros para que los granadinos financiaran la compra de una vivienda, una cantidad un 24,5% mayor que la del año 2015, cuando el valor total de las hipotecas concedidas fue de 390,4 millones de euros.

El préstamo medio, por tanto, se ha elevado de forma considerable. Si en 2015 cada firmante consiguió un crédito por valor de 81.360 euros, en 2016 se elevó hasta los 83.879 euros, lo que supone un incremento del 3,1%.