Que los precios de la vivienda suban no es bueno para el potencial comprador, pero sí que lo es para el actual propietario. La revalorización que está experimentando el mercado inmobiliario en los últimos tiempos se traduce directamente en un incremento del patrimonio de los granadinos que tienen un inmueble en propiedad, que además pueden salir ganando si deciden ponerlo a la venta. En 2016, los precios de las viviendas en la capital crecieron un 7,5%, según la información facilitada por el portal de tasación Precioviviendas.com.

Este aumento global de los precios ha impulsado el valor total de las 131.199 viviendas que componen el parque de la capital, que asciende ahora a 20.209 millones de euros. Esto significa que la revalorización inmobiliaria ha elevado en 1.364 millones de euros el precio total de las viviendas granadinas. Esta enorme cifra se entiende mejor si se traduce a la revalorización media que ha experimentado cada vivienda: el patrimonio de los propietarios ha crecido de media en 10.402 euros.

Los vecinos del distrito Genil son los que más se han beneficiado, y los de La Chana los que menos

Los granadinos, de hecho, son los propietarios que más se han beneficiado del proceso de encarecimiento de la vivienda. El ranking elaborado por Precioviviendas.com coloca a Granada en el primer puesto, seguida de Sevilla, donde la revalorización media por vivienda ha sido de 8.146 euros. El listado lo completan Cádiz, cuyos propietarios han ganado 6.520 euros; Málaga, con un incremento del valor medio de 3.199 euros; Huelva, con 2.919; Jaén, con 2.076; Almería, con 909 euros; y, por último, Córdoba, donde la vivienda ha experimentado una revalorización de 762 euros.

Según los indicadores de precios del portal de tasación, Ganada ha sido la capital donde más ha crecido el valor de la vivienda, lo que explica que sus propietarios sean los más beneficiados. El índice en Granada ha sido del 7,2%, frente al 5,1% de Sevilla; el 3,4% de Cádiz; el 2,9% de Huelva; el 2,2% de Málaga; el 0,8% de Almería; o el 0,6% de Córdoba.

Granada no solo destaca en Andalucía, sino que también lo hace en el conjunto nacional. En España solo hay otras cuatro capitales donde la vivienda haya experimentado una revalorización media mayor que la de Granada: Valencia (10.375 euros por vivienda), Soria (10.880), Madrid (11.811), Palma de Mallorca (15.573) y Barcelona (27.340).

La situación que ha experimentado Granada, aunque sea más a un ritmo más acusado, no es exclusiva. La información de Precioviviendas.com apunta a que en el 68% de las capitales los precios han subido por encima de un punto porcentual, y solo en un 1% se han situado por debajo del -1% a lo largo de 2016.

Evidentemente, la evolución de los precios es dispar, puesto que depende mucho de las condiciones de la oferta y la demanda, lo que implica que "no todas las viviendas se comportan igual y tampoco lo hacen de la misma forma en cada momento". Según explican desde Precioviviendas.com, en una misma ciudad hay inmuebles que suben de precio, y otros que ajustan su valor a razón de la nueva oferta existente, "lo que es normal en un mercado que evoluciona razonablemente contenido al alza".

Esas diferencias también se trasladan a los barrios. El informe realizado por el portal de tasación apunta que el distrito Genil es el que mayor revalorización de la vivienda ha experimentado en el último año, con una media de 17.302 euros por vivienda, derivada de un incremento de los precios del 12,2%. El segundo puesto es para el centro, cuyos propietarios han sumado a su patrimonio 16.416 euros en el último año, tras un aumento de los precios del 7,9%. El Albaicín completa el 'top 3' de los distritos donde más se ha revalorizado la vivienda, con una media de 14.737 euros por inmueble.

A bastante distancia se sitúan distritos como Ronda, con una revalorización media de 12.751 euros; Beiro, cuyos propietarios han elevado su patrimonio en 11.352 euros; o el distrito Norte, con 10.695 euros. El mapa de Precioviviendas.com divide el Zaidín en dos zonas, con una revalorización de 9.374 y 10.549 euros, mientras que sitúa en el último puesto a la Chana, donde el incremento de los precios solo se ha traducido en 6.748 euros más para sus propietarios.