En los últimos años, las plazas de garaje han registrado una alta demanda y se han convertido en un activo estrella en el mercado inmobiliario, revalorizando la vivienda. Este fenómeno se ha visto acrecentado en Granada, una de las ciudades en las que el mercado de este tipo de propiedades ha experimentado un gran incremento y siempre ha sido muy activo.

Tanto es así que Granada se ha posicionado como la provincia de Andalucía en la que resulta más caro adquirir una plaza de garaje. El precio medio de estas zonas privadas de aparcamiento se sitúa actualmente en los 16.258 euros, según el último informe sobre el precio de estas propiedades en el portal inmobiliario Fotocasa.

La diferencia entre Granada y Córdoba, la siguiente en la lista, es de casi 1.200 euros. En la provincia cordobesa, una plaza de estacionamiento privada cuesta 15.073 euros. Cádiz (12.594 euros) y Málaga (12.134 euros) se quedan bastante por detrás en esta clasificación.

Imagen de archivo de un vehículo accediendo a un parking público de Granada

Históricamente, Granada siempre ha tenido un mercado inmobiliario puntero en lo que a plazas de garaje se refiere. La compra y venta de estas plazas tanto de residentes en la capital como de personas que viven en el Área Metropolitana y que trabajan en el centro es una constante. Esto, unido a la falta de espacio de aparcamiento en las calles y a los problemas constructivos en ciertas zonas, en los que bajo las calles se pueden encontrar restos de civilizaciones antiguas que poblaron la ciudad, hace que el mercado sea muy competitivo y que los precios siempre estén al alza.

A estos factores hay que sumarle, además, el hecho de que en los próximos meses, en Granada capital se implantará una Zona de Bajas Emisiones (ZBE), lo que supondrá que los vehículos más contaminantes no puedan circular por las calles, y que para poder acceder tengan que reservar plaza en algún parking público, o tener en propiedad una plaza de garaje. 

Aún no hay fecha oficial para esta implantación de la ZBE en Granada, pero los ciudadanos se están adelantando y están adquiriendo estas plazas privadas para poder evadir las restricciones de Movilidad.

Viviendas con garaje

Además de los altos precios de los garajes particulares, Granada a nivel provincial también ha visto como los precios de las viviendas que incluyen una plaza de garaje se han incrementado en el último año un 11,6%.

Esta subida sitúa a la provincia como la tercera en Andalucía en la que más ha subido este precio, solo por detrás de Jaén (14,5%) y Córdoba (13,1%). Tras Granada, Cádiz (9,3%), Málaga (5,5%), Sevilla (6,1%), Almería (6,9%) y Huelva (8,5%) se posicionan como las provincias con los incrementos más bajos.

Respecto a las capitales de provincia, Jaén capital se posiciona entre las capitales de provincia en España con el mayor incremento (19,6%) entre el precio medio de la vivienda (103.400 euros) y el valor de la vivienda con una plaza de garaje (123.690 euros).

Calles del centro de Granada repletas de coches aparcados a ambos lados

A Jaén le sigue Córdoba, con un incremento del 14,5%, que pasa de un precio medio de la vivienda de 125.427 euros a los 143.597 euros en caso de contar con garaje. Almería, por su parte, registra un incremento del 14,3% entre el precio de una vivienda sin y con plaza de garaje, aumentando de los 119.571 a los 136.660 euros.

Granada capital es la cuarta en la lista, con un incremento de un 14,1%. Una vivienda sin garaje registra un precio medio de 167.063 euros, mientras que un inmueble con plaza de aparcamiento propia sube hasta una media de 190.654 euros.

Asimismo, tanto en Cádiz como en Huelva, una plaza de garaje incrementa el precio de la vivienda un 11,3%. En Cádiz, el precio medio de un piso registra los 221.846 euros, mientras que si cuenta con una plaza de garaje particular alcanza los 246.905 euros. En el caso de Huelva, el precio medio de una vivienda aumenta de los 101.590 a los 113.064 euros al sumar una plaza de garaje particular. Por último, Málaga y Sevilla registran unos incrementos del 7,1% y del 5,3%, respectivamente.