El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) publicó ayer la aprobación definitiva del estudio de detalle de La Albenda, un desarrollo residencial previsto en los suelos de Camposoto que hace ya bastantes años que se intenta poner en marcha y donde está proyectada la construcción de 31 viviendas repartidas en cuatro manzanas.  

Se trata, de hecho, del segundo estudio de detalle que se redacta dado que el primero fue anulado en 2019 por una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) a raíz de un desfase existente entre las mediciones de la superficie que llevaban a su vez a un incremento de la edificabilidad máxima. 

La resolución judicial que anulaba el estudio de detalle de La Albenda llegó cuando se había aprobado ya el proyecto de reparcelación y cuando las fincas resultantes y los viales cedidos a la administración municipal estaban inscribiéndose en el registro de la propiedad, lo que generó una situación anómala.

El Ayuntamiento de San Fernando presentó un recurso de casación contra la sentencia del TSJA, pero no fue admitido. 

Así que, con pandemia de por medio, en 2021 se acordó con los propietarios de los terrenos partir de cero y colaborar en la redacción de un nuevo estudio de detalle. Una de las claves en el desarrollo de los suelos que se apuntó entonces es que, por primera vez, para facilitar que se lleve a cabo el proyecto de urbanización de La Albenda se planteó que desde el Ayuntamiento se aportara una cantidad económica a través de Patrimonio Municipal de Suelo (PMS), tras acordarse en Junta de Gobierno Local, para permitir la compensación de las cargas urbanísticas. 

En el nuevo estudio de detalle, no obstante, se precisa que deberá procederse a la elaboración del posterior proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización. 

Los terrenos de La Albenda, con una superficie de 21.166 metros cuadrados, se extienden entre la carretera de Camposoto, la zona conocida como El Retamarillo y los nuevos desarrollos previstos en la Huerta de San Joaquín, con los que se verá completado.

La aprobación del estudio de detalle de La Albenda coincide con avances en la tramitación de otros instrumentos urbanísticos relativos a otros desarrollos previstos en San Fernando, como la aprobación del proyecto de urbanización de los suelos de la desaparecida Fábrica de San Carlos (FSC), donde se prevén 850 viviendas, que la Junta de Gobierno Local aprobó hace apenas unos días. O el de la Huerta de la Compañía, también en Camposoto, donde se prevén 879 viviendas y cuyo plan parcial consiguió su aprobación definitiva en el pleno del pasado mes de enero.