La Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo, que indica que en la provincia de Granada es la cuarta de Andalucía donde más precio se paga el metro cuadrado de vivienda nueva y usada, aunque en el cómputo global del último año estos se han mantenido estables o con repuntes muy ligeros en la variación semestral.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en Andalucía se situó en 1.342 euros el metro cuadrado, lo que supone una variación del 0,4% en un año y del 0,5% semestral. Granada se mantiene por debajo de la media de la comunidad como cuarta provincia con un precio más alto, quedándose en 1.190 euros por metro cuadrado. La más cara es Málaga con los precios medios más altos al alcanzar los 1.773 €/m². Se sitúa por delante de Sevilla con 1.380 €/m² y Cádiz. Por detrás de Granada se quedan Huelva con 1.189 €/m², Córdoba con 1.141 €/m², Almería con 1.114 €/m² y Jaén con 936 €/m².

Entre junio de 2020 y 2021, tres provincias en la comunidad registraron aumentos en los precios mientras que cuatro descendieron y una permaneció estable. Málaga destaca por ser la provincia que mayor incremento de precios ha registrado en la franja mediterránea con un +1,5%. Sevilla y Cádiz también presentan un aumento del 0,3% y del 0,6% respectivamente. Por otra parte, Jaén es la provincia en la que más han descendido los precios en el Mediterráneo con un 1,3%, por delante de Córdoba (-0,7%), Almería (-0,4%) y Huelva (-0,2%), que también han experimentado una disminución en los mismos. A su vez, Granada se ha mantenido estable.

En la variación semestral, siete provincias aumentaron sus precios y una descendió. Málaga presentó un crecimiento del 1%, Cádiz del 0,5%, y las provincias de Sevilla, Granada y Almería experimentaron un aumento del 0,4%. Por otro lado, Huelva y Córdoba subieron ligeramente un 0,3% y un 0,2% respectivamente. Jaén es la única provincia que registra un descenso (-0,3%).

Por otra parte, el Índice de Confianza Inmobiliario en Andalucía acumula tres trimestres consecutivos de crecimiento dentro de este indicador y alcanza los 51,8 puntos durante el último trimestre, ligeramente por encima de la media nacional que se sitúa en 51,2 puntos. Como referencia, durante el último año la comunidad autónoma registró un aumento de 9,1 puntos y una subida de 3,7 puntos en lo que respecta al último trimestre, el mayor en toda la zona mediterránea.

A su vez, el Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,8 años en Andalucía. Es decir, los andaluces necesitan 6,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda, dos décimas más que hace doce meses mientras que de manera trimestral permaneció estable. El nivel de esfuerzo necesario en esta comunidad autónoma se sitúa por debajo del requerido a nivel nacional (7,7 años).

El estudio revela que el precio de la vivienda nueva y usada ha descendido durante el último en Cataluña, mientras se ha mantenido al alza en Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Además, concluye que el sector inmobiliario-residencial ha recuperado la confianza de forma generalizada en estos territorios.