Un convenio urbanístico del Ayuntamiento de Granada prermitirá que ingrese más de 370.0000 euros en cantidad sustitutoria por el aprovechamiento de la edificabilidad en varias parcelas del Plan Parcial O1 y O2, conocido como Ferrocarril Oeste.

El convenio, aprobado en Junta de Gobierno Local, permitirá aceptar la petición de Arqura Homes, Fondo de Activos Bancarios, que en agosto de 2020 presentó instancia solicitando la adquisición de la edificabilidad/aprovechamiento propiedad del Ayuntamiento de Granada en este plan parcial a cambio de su sustitución y pago en metálico. Un plan parcial que fue aprobado en 2004. En 2006 se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial PPO1 y PPO2, que resultó inscrito en el Registro de la Propiedad número 2 de Granada con fecha 18 de julio de 2007.

Después se adaptó la reurbanización en 2019, cuando se aprobó el proyecto de finalización de obras.En una innovación posterior se incrementó la superficie construida total del ámbito en 17.440,99 metros cuadrados construidos. La modificación establecía que el diferencial de edificabilidad asignado a cada parcela sería adquirido por los propietarios al Ayuntamiento de Granada mediante compensaciones monetarias. Después hubo una segunda innovación para permitir las condiciones de ordenación necesarias en cuanto alturas para recoger el coeficiente de uso aprobado para Viviendas de Protección Pública por la adaptación del PGOU a la LOUA, lo que supuso un incremento de edificabilidad destinada a viviendas protegidas, sin modificar el aprovechamiento total del sector ni las cesiones destinadas a espacios libres y equipamientos.

En 2018, una serie de propietarios del Plan Parcial presentaron solicitud para el cambio de sistema de gestión de cooperación a compensación.

Con las dos innovaciones aprobadas, había que modificar el proyecto de reparcelación . Los distintos propietarios incluidos en el ámbito manifestaron en mayo de 2020 su interés en su adquisición del aprovechamiento.

Respecto a las parcelas titularidad de Arqura Homes, ha solicitado adquirir el incremento de edificabilidad generado sobre 3 parcelas, descontando los gastos de urbanización ya que serán asumidos en su integridad por Arqura.

La cantidad a satisfacer al Ayuntamiento es de 307.631,90 euros más IVA, lo que hace un total de 372.234,60 euros. Por decreto del 24 de septiembre de 2020 del concejal de Urbanismo, se resolvió admitir a trámite el convenio urbanístico de gestión, aprobando inicialmente el mismo.El pago del importe señalado deberá realizarse con antelación a la firma del convenio. Tras la firma, la edificabilidad adquirida pasará a ser propiedad de “Arqura Homes FAB y se incorporará al proyecto de reparcelación en ejecución de las dos innovaciones ya señaladas.

Una vez aprobado definitivamente el convenio el pasado 5 de febrero en Junta de Gobierno Local, Arqura tiene que firmarlo en no más de 15 días, publicarse en el Boletín Oficial de la Provincia y remitirlo firmado al Portal de Transparencia municipal para su publicación.