Vivienda

El ladrillo se recupera tras la pandemia en Granada: el precio de la vivienda alcanza el valor de principios de 2020

  • El valor del metro cuadrado en la capital está muy por encima del conjunto de la provincia, que ha subido un 7,5% en un año

Un cartel de 'Se vende' en un piso de Granada capital.

Un cartel de 'Se vende' en un piso de Granada capital. / Jesús Jiménez / Photographerssports

La vivienda y su precio, una preocupación cada vez más presente en la vida de los granadinos que han visto aumentan las cifras año a año irremediablemente, actualmente situadas en los 1.351€ el metro cuadrado en la provincia, o el caso de las zonas de mayor afluencia turística, en las que los compradores locales tienen que competir con interesados de otras localidades y países interesados por el gran atractivo de la costa tropical. Al buscar hogar en Granada y los municipios del área metropolitana se puede apreciar una gran diferencia en los precios entre ambos territorios, además de un incremento de estos en los últimos meses. Mientras que si eres una persona que prefiere estar cerca del mar y con preferencia hacia el teletrabajo, tan normalizado tras la pandemia, posiblemente se plantee rascarse lo bolsillos para lograr esa casa de ensueño en la playa. 

El portal inmobiliario idealista realiza un cálculo mensual de los índices de precios de la vivienda con los metros cuadrados construidos como medida base. Para ello, se elimina la estadística de anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Se incluye la tipología de vivienda unifamiliar y se descartan los inmuebles que pasan demasiado tiempo sin interacción por parte de los usuarios en su web. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos para cada mercado, permitiendo la comparativa de precios de cada provincia y su capital.

El último índice de precios inmobiliarios de idealista indica que el precio de la vivienda en la provincia actualmente es de 1.351€ el metro cuadrado, una cifra alta pero aún alejada del máximo histórico registrado en diciembre de 2006, cuando el precio del metro cuadrado en la vivienda granadina se situaba en los 1.701€. El precio es muy similar respecto a junio, la vivienda es tan sólo un 0,1% más cara, pero si analizamos los meses precedentes, la tendencia indica un encarecimiento constante de los precios: la variación trimestral indica que el precio ha aumentado un 1,9%; según la variación anual el precio de la vivienda ha aumentado un 7,5%.

Pese al incremento constante del precio de la vivienda en la provincia, la tendencia a nivel andaluz y nacional es aún más pronunciada. El incremento del precio de la vivienda en Andalucía respecto al mes de junio es del 1,1%, mientras que la variación trimestral indica un incremento del 3,8%, y con aún más diferencia, la variación anual indica una elevación del precio del 10,5%, tres puntos porcentuales por encima de la cifra de la provincia de Granada. 

A nivel nacional, las cifras también distan notablemente de la realidad de la provincia, puesto que el precio de la vivienda ha aumentado un 8,9% en el último año, y el máximo histórico se sitúa en los 2.053€ por metro cuadrado. De nuevo, pese a la tendencia ascendente de los precios de la vivienda, el precio por metro cuadrado en Granada es inferior a la cifra andaluza, que se sitúa en los 1.826€, siendo Granada la cuarta provincia más cara de Andalucía.

Sin embargo, el precio del metro cuadrado construido en la vivienda de la capital granadina se sitúa por encima del coste a nivel provincial y nacional. Y es que el metro cuadrado de la vivienda en Granada capital se sitúa en los 1.840€, una cifra que, aunque es considerablemente alta, aún se encuentra lejos del máximo histórico registrado en mayo de 2008, cuando se situaba en 2.215€. Curiosamente, respecto al mes de junio, el precio ha descendido en un 0,1% y el incremento trimestral y anual se muestra estable en un aumento de tan sólo el 0,6%. El precio de la vivienda recupera así los valores previos a la pandemia, puesto que en febrero de 2020 el precio del metro cuadrado en la capital se situaba en los 1.873€.

La sociedad de tasación homologada Tinsa establece que en las capitales de provincia y grandes ciudades se ha producido un incremento interanual del 4% en el último año, mientras que la variación mensual se sitúa en el 1,6%, por lo que, aunque el precio de la vivienda en la capital granadina es relativamente alto, la serie histórica indica que experimenta un crecimiento mucho más estable que la media de capitales de provincia del país

Las capitales y grandes ciudades representan el grupo más destacado por su crecimiento intermensual, tras dejar atrás los descensos interanuales del arranque del año. En julio, las capitales de provincia se ha revalorizado de median en un 1,6 % frente a junio, el mayor incremento mensual entre los grupos que componen el índice.

El último informe de TINSA recoge datos también sobre la situación de la vivienda en la costa de Granada. En términos generales, el nivel de stock es bajo, y se concentra en los municipios de Albuñol, Polopos y Gualchos. Predomina la segunda mano de todo origen, así como los hogares en residenciales, indiferentemente de que estos tengan jardines o piscina. Además, los plazos de venta de obra nueva se extienden moderadamente. Pese a los que se pueda intuir por los efectos de la pandemia, como los cierres perimetrales y restricciones, el mercado de alquiler vacacional se mantiene en los últimos 12 meses, sin trasvases ni retiradas significativas de oferta.

El origen de la demanda muestra que la población interesada en comprar una casa en la costa de Granada es principalmente nacional, procedente de Madrid, Granada, Jaén o Córdoba, y no se presentan variaciones en los últimos doce meses. La compra de vivienda por parte de usuarios extranjeros constituye un tercio del total, salvo en la localidad de Almuñécar, donde alcanza al menos la mitad. Los países de procedencia más comunes de los compradores de vivienda en la costa de Granada son Gran Bretaña, Francia, Alemania, Suecia y Bélgica, que principalmente buscan viviendas que dispongan de espacios abiertos y jardines. El tesoro más preciado de la costa tropical granadina son las viviendas con terraza, una tendencia que se ha incrementado tras los periodos de confinamiento por toda Europa, que acrecientan el interés por las zonas de esparcimiento privadas.

Sin embargo, la costa granadina se encuentra entre las ubicaciones que presentan un estancamiento en la oferta de viviendas, siguiendo la tendencia de las zonas costeras de Almería, Castellón, Ibiza, Tarragona, Barcelona y Girona.

El precio de la vivienda en Almuñécar se muestra muy elevado respecto a los indicadores provinciales, autonómicos y nacionales. Por ejemplo, el valor medio del metro cuadrado de vivienda en Las Palomas se sitúa en los 2.165€ el metro cuadrado, un precio muy elevado pese al enorme descenso del previo respecto a junio, en concreto, un descenso de 4,3 puntos porcentuales.

El precio en La Herradura se muestra un poco más moderado. Tras un incremento del 2,2% en junio, actualmente el metro cuadrado de la vivienda estaría en los 1.929€, siempre según los cálculos de idealista. Sin embargo, el acceso a la vivienda en Motril se muestra más amable, con un precio de 985€ el metro cuadrado tras un incremento del 0,3% durante el último mes, un precio que dista mucho de los datos máximos de la serie histórica más reciente, cuando en 2009, el metro cuadrado de vivienda en Motril tenía un precio de casi dos mil euros.

Los puntos clave de compra-venta de vivienda costera en la provincia se sitúan en los municipios de Albuñol, Sorvilán, Polopos, Rubite, Lújar, Gualchos, Motril, Salobreña y Almuñécar. En términos generales, hay indicios de reactivación de la demanda vacacional extranjera y nacional gracias al avance de la vacunación y la relajación de las restricciones que ha experimentado el país en los últimos meses.

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