La nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía aprobada a finales de 2021 por la Junta de Andalucía prometía ser una solución para los propietarios de las más de 300.000 viviendas irregulares que se encuentran en ilegalidad urbanística en Andalucía.

Mediante el procedimiento legal AFO, o Asimilado a Fuera de Ordenación, se brinda la oportunidad de regularizar las edificaciones irregulares. A través de este proceso, los propietarios pueden obtener la documentación necesaria para regularizar sus viviendas, incluyendo licencias y permisos retroactivos.

Para iniciar el trámite de AFO, es esencial que la vivienda cumpla con ciertos requisitos, como haber estado construida durante un período mínimo de seis años y no entrar en conflicto con los planes urbanísticos vigentes. Además, se deben garantizar estándares de seguridad y habitabilidad.

Aunque a día de hoy la gran mayoría de construcciones se encuentran todavía en situación irregular, han sido muchos los propietarios que han comenzado con el proceso de regularación en la provincia de Granada. Debemos tener en cuenta que estas gestiones suelen tardar una media de entre 8 y 10 meses desde que se inicia el proceso hasta que finalmente se aprueba la solicitud. 

El estudio de arquitectura LP Urbanismo y Arquitectura, una empresa granadina especialista en consultoría urbanística, ha participado en más de 300 expedientes de regulación de viviendas y construcciones irregulares en Andalucía. Su directora, Lorena Palma no comenta que tras la aprobación de la Ley LISTA se ha incrementado en más de un 40% las solicitudes de regulación de viviendas que se encuentran en ilegalidad urbanística. “Lo más importante es hacer un estudio previo que garantice que se cumple con los requisitos y la normativa urbanística. A partir de ese momento se simplifican bastante los trámites. Tras la aprobación del AFO se puede acceder al Registro de la propiedad y a los servicios básicos tales como luz y agua además de realizar las reformas que considere el propietario”, afirma Lorena Palma.

Consultando a AFO Granada, una plataforma dedicada únicamente a la gestión de la regularización de viviendas ilegales en Granada nos confirma como ha sido considerable el aumento de peticiones a lo largo de este año y prevén una subida mayor para el próximo. Mencionan que las viviendas irregulares no son solo un problema de los propietarios, sino también de las administraciones y es voluntad de todos acabar con esta situación lo antes posible.

Los ayuntamientos desempeñan un papel fundamental en el proceso de regularización a través del AFO ya que son responsables de revisar y aprobar los expedientes. Si la regularización se hace de forma adecuada evitará sanciones, que según la jurisdicción y la gravedad de la infracción, se enfrentan a multas e incluso en el peor de los casos a la demolición. 

La nueva ley del suelo ha traído consigo una serie de beneficios, además de ser una oportunidad crucial para regularizar viviendas irregulares brindado seguridad jurídica a los propietarios, esto repercute en un impacto positivo en el mercado inmobiliario, puesto que las propiedades legalizadas pueden atraer a un mayor número de compradores interesados, estimulando así la economía local y el sector de la construcción.