El mercado inmobiliario en la provincia de Granada está en constante movimiento, ya sea por el sector universitario o por quienes buscan cambiar de lugar de residencia, cada vez más alejándose del centro. Con la subida de la inflación apaciguada, pero aun al alza, no dejan de cambiar los precios de las viviendas, generalmente siempre en subida. Pero hay un tipo de vivienda, y de sector al que estas van dirigidas, que no se ve afecto por cambios en los precios, ya que está solo a disposición de unos pocos.

Se trata de las viviendas denominadas como "de lujo", o lo que es lo mismo, cuyos anuncios en el mercado inmobiliario superan el millón de euros. Estas casas y pisos solo al alcance de una pocos son un total de 271 en la provincia de Granada, según el portal de compra-venta de inmuebles 'Idealista'. Curiosamente, el número de casas disponibles de este tipo es muy similar al existente en 2022.

Esta cifra supone ya casi el 1% del total del mercado inmobiliario de lujo disponible de España en este portal inmobiliario web (concretamente el 0,7%). Además, este sector más concreto del mercado inmobiliario ha visto como en el pasado año, sus precios han subido un 3% hasta situarse en una media de 3.298 euros por metro cuadrado. 

Pese al elevado número en Granada, lidera la lista Baleares, siendo donde más viviendas de este tipo se concentran, ya que suponen el 23,8% del total. Le sigue, muy de cerca, Málaga, con el 22,5% del total, y a continuación están la Comunidad de Madrid (12,1% del total) y Barcelona (11,2%). 

Así son las viviendas de lujo en venta en la provincia

Para llegar a entrar en este estudio, ha de cumplirse un requisito indispensable: que en la provincia exista un stock de viviendas unifamiliares de más de cien con un precio de venta superior al millón de euros. O lo que es lo mismo, en la provincia de Granada a finales de 2022 existían más de cien chalets por encima de ese precio.

Un breve vistazo por las webs de compraventa sirve para comprobar como la mayoría de las viviendas de lujo son palacetes y carmenes en la capital, sobre todo repartidos por la zona del Albaicín, y grandes chalets con parcelas en la Costa.

Todas las viviendas de lujo comparten las mismas características: superan ampliamente los 400 metros cuadrados, tienen un mínimo de cinco habitaciones, disponen de jardines propios y garajes, la mayoría cuentan con piscina, y las vistas son privilegiadas. Algunas dan incluso directamente a la Alhambra. Y por la vista también se paga. Algunas necesitan reforma y cuidados, y otras están listas para entrar a vivir.

La provincia granadina destaca en el mercado de lujo como un lugar de tranquilidad y descanso, alejado de las masificaciones de los lugares más habituales para este sector del mercado. Progresivamente y en los últimos años, se han incorporado al mercado granadino tanto opciones inmobiliarias al alcance de pocos, como posibilidades de ocio para los bolsillos más acaudalados.

El ejemplo más relevante se produjo el pasado mes de marzo, cuando la prestigiosa empresa de subastas Sotheby’s abría en la segunda semana del mes la puja por una decena de villas y condominios de lujo en España, entre las que se encontraba una finca de la localidad metropolitana de La Zubia, la conocida como La Casa de Iron Man.

El mercado inmobiliario de lujo subasta una casa ubicada en la provincia de Granada

La Villa Silverfield, ubicada en el Área Metropolitana de Granada, salió a la preventa por un valor inicial de un millón de euros, aunque la propiedad, que es más conocida como la casa de Tony Stark debido a su semejanza con la vivienda del superhéroe de Marvel en la primera película de la saga, estaba valorada en 2,5 millones de euros. La subasta finalmente se cerró por 1,91 millones de euros, por debajo del precio valorado. Pero una cosa es segura: no estaba al alcance de todos los bolsillos.

Ahora queda la duda de saber cuál va a ser el uso que se le va a dar a esa propiedad. Antes de ser subastada por los anteriores dueños, esta gran casa se podía alquilar en plataformas como AirBnb por una o varias noches. Ahora existe la duda sobre si la nueva propiedad decide darle un uso privado o si la usará como una propiedad para obtener beneficios.

Viviendas de 'ultralujo'

Existe, dentro del propio mundo de lujo, un terreno aún más exclusivo, como es el de las viviendas de ultralujo, que son aquellas con un precio superior a los tres millones de euros.

Granada cuenta con un total de ocho viviendas en venta por ese precio, el 0,1% del total de España, una opción aún mucho más exclusiva y, al igual que las anteriores, al alcance de muy pocos. Este número se ha reducido respecto a las que había en el mercado en 2022, cuando eran 20. Esta reducción se debe a la venta de ellas, o a una bajada de precios que ha sacado a las propiedades de esta lista aún más exclusiva.

Las 8.328 propiedades de este precio que había anunciadas a principios de agosto se concentran principalmente en Málaga (3.023 anuncios; el 36,3% del total) y Baleares (2.874 anuncios; 34,5%). Les siguen Madrid (761; 9,1%), Barcelona (461; 5,5%), Alicante (429; 5,2%) y Girona (252; 3%). En todas ellas el número de propiedades de super lujo en venta ha aumentado respecto a 2022.

Datos nacionales

Alicante es la quinta provincia en la que se acumula más producto por encima del millón, con el 10,7%, seguida por Girona con el 5,9%. El ranking de las principales provincias con más viviendas de lujo se completa con Cádiz (2,2%), Santa Cruz de Tenerife (2,1%), Valencia (1,8%), Las Palmas (0,9%) y Granada

Por el contrario, las provincias en las que menos viviendas de lujo se anuncian son Palencia, Soria y Zamora con solo una en cada una. Les siguen Teruel (2), León (4), Guadalajara (5), Cuenca (5), Salamanca (6), Ourense (8), Badajoz (8), Valladolid y Burgos (9 en ambos casos), cuyo peso sobre el total nacional de este mercado es insignificante.

España cuenta, con fecha 1 de agosto de 2023, con 40.375 viviendas de lujo en el mercado con precios superiores al millón de euros. Cada una de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada, pero la distribución de las mismas no es homogénea.