Granada

El stock de viviendas en Medina Elvira alcanza el millar y sólo 8 están ocupadas

  • La imposibilidad de sacar al mercado las distintas promociones de la zona paralizan el desarrollo de una de las áreas metropolitanas que se pintaban más próspera · En Granada hay 9.687 viviendas acabadas y sin vender

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En la zona conocida como Medina Elvira, en Atarfe, sólo viven ocho familias. No es que sus casas estén aisladas ni que ellos quieran vivir alejados del mundanal ruido, es algo tan sencillo a la par que triste, que el resto de las 1.000 viviendas que las rodean están vacías. El expandido concepto de ciudad o promoción 'fantasma' tiene su espejo en Medina Elvira.

Tristemente, la situación se repite en otros muchos puntos de la provincia y según los datos aportados por la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) en Granada hay más de 9.687 viviendas terminadas y sin vender. Curiosamente, la gran mayoría se encuentran en los pueblos dormitorio del Área Metropolitana, como es el caso de Atarfe.

Concretamente, la parcela en la que se encuentran las casas de Medina Elvira cuenta con más de un millón de metros cuadrados que se diseñaron para crear un foco residencial ligado al deporte y al tiempo libre. En el proyecto inicial, a las viviendas (apartamentos, villas y adosados que podían llegar a costar hasta los 60 millones) se incluían un espacio docente, otro comercial, una residencia de mayores y un campo de golf de 18 hoyos que nació para ser un espacio deportivo con gran potencial pero que actualmente atraviesa un momento más que delicado. Ese era parte del proyecto de uno de los grupos constructores que vendió también parcelas a otros promotores para que llevaran a cabo sus urbanizaciones.

Si todo se hubiera materializado, en el paraje se hubiesen levantado cerca de 3.000 viviendas, pero todos los planes se truncaron con la crisis del ladrillo y con diferentes pleitos judiciales que siguen todavía en proceso.

¿Y qué pasa cuándo se crea un foco inmobiliario fantasma? El alcalde de Atarfe, Tomás Ruiz Maeso, se lo toma con filosofía. "Entendemos que el problema ha llegado sin avisar y ha tocado a muchos pueblos. La crisis es la responsable de este tipo de situaciones y, realmente, ahora mismo son los bancos los únicos que se pueden quedar las viviendas ".

Ruiz Maeso considera que teniendo en cuenta como están las cosas, "un comprador prefiere perder 5 millones a 55, por lo que entiende que la gente no se lance al mercado inmobiliario". En cualquier caso, el responsable del municipio espera y confía en que las cosas mejores y todo el complejo se pueda reactivar. "Hombre, nos gustaría que se revitalizara la zona, nuestra idea es que aquello salga adelante", apunta.

El problema es que para potenciar y hacer atractiva la zona no sólo es necesario que se compren las viviendas. Urbanizar y habilitar el complejo con todas las comodidades para los residentes es básico. Y es algo que no ocurre.

Si las promociones no tienen viviendas, los Ayuntamientos no invierten en planes de urbanización y así, la pescadilla que se muerde la cola.

Acabar con esta situación no es sencilla y, tanto unos como otros, tan sólo confían en que pase el tiempo y la situación económica mejore para remontar el vuelo. Mientras tanto, tener viviendas terminadas y vacías se presenta como una tentación para aquellos que están sin techo, como ocurrió precisamente en Atarfe hace poco más de un mes.

La situación del municipio donde se encuentra la urbanización 'fantasma' de Medina Elvira no es única. No hay casi ningún pueblo granadino donde no haya alguna promoción vacía cuya ocupación ha sido frustrada por la crisis inmobiliaria y las crecientes dificultades que los potenciales compradores se encuentran para acceder a la financiación. En toda la provincia, según los datos de la ACP, hay más de 9.687 viviendas en stock. Casi 10.000 pisos y casas vacíos repartidos por los distintos municipios que en los últimos años entraron -unos de lleno y otros sólo puntualmente- en el atractivo mundo del urbanismo y la promoción inmobiliaria.

Obviamente, la comarca con más promociones vacías, la más expuesta durante los últimos años a la burbuja inmobiliaria, es el Área Metropolitana. Los datos de la Asociación de Constructores y Promotores de Granada no arrojan ninguna sombra de duda: en el Cinturón hay un total de 5.893 viviendas vacías, casi el 61% del total del stock de la provincia. Y eso sin contar a Granada capital, que concentra 1.117, convirtiéndose en el municipio más aquejado por la crisis inmobiliaria y el parón de las ventas.

Entre los municipios del Área Metropolitana, destacan algunos de los más cercanos a la capital, donde el concepto de 'ciudad dormitorio', destinadas a personas que trabajan en Granada pero prefieren vivir alejadas del bullicio de la ciudad, está más afianzado.

La Costa Tropical es la otra comarca donde más han proliferado en los últimos años las promociones 'fantasma'. Según la información de los constructores granadinos, en esta zona hay 978 viviendas finalizadas que esperan comprador, que se sitúan sobre todo en los municipios del litoral.

Loja es la tercera comarca con más viviendas vacías en stock, con 498. Le siguen las comarcas de Guadix, con 292; el Valle de Lecrín, con 257; Baza, con 195; la Vega, con 120; los Montes Orientales, con 94; Alhama, con 88; la Alpujarra, con 86; y, por último, la comarca de Huéscar, con 68.

Sin embargo, pese a que el stock de vivienda continúa siendo muy elevado, desde la ACP indican que en el último año y medio se ha reducido considerablemente. En diciembre de 2009 la provincia contaba con 18.118 terminadas y vacías, lo que significa que desde entonces, pese a la moderación de las ventas, la bolsa inmobiliaria de la provincia se ha reducido prácticamente a la mitad. En el último año y medio se han vendido en la provincia, según los datos de la patronal de la construcción, alrededor de 8.400 viviendas, reduciendo el stock inmobiliario un 46,5%.

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