Granada, entre las diez capitales de España con más pisos turísticos en el mercado

La noticia es positiva, Granada ha encontrado la senda del descenso de las viviendas turísticas, pero tiene una lectura negativa, y es que la ciudad es la sexta capital española con un mayor número de estos inmuebles en el mercado, con un total de 3.028 según la última actualización del Instituto Nacional de Estadística (INE), con fecha del pasado noviembre, y que recopila datos mediante la técnica de web scraping, un software que extrae datos de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas en España. 

Esta técnica revela un ranking que, a priori, no aporta demasiadas sorpresas, puesto que Madrid, Málaga y Barcelona son, en ese orden, las tres ciudades con un mayor número de pisos turísticos, seguidas de Sevilla, Valencia y finalmente Granada, que ocuparía el sexto lugar teniendo en cuenta únicamente capitales.

La clave está, como el diablo, en los pequeños detalles, pues Granada ha reducido en un año apenas un 1% su parque de pisos turísticos, mientras que Madrid y Barcelona lo han hecho un 26,8 y un 12,4% respectivamente para el mismo periodo, aunque la capital nacional supera los 12.000 pisos en la última actualización y la catalana deja atrás los 8.500, por lo que poseen más margen de maniobra. Málaga y Sevilla, por su parte, aumentan sus cifras en términos interanuales, un 5,3 y un 6,4%, y se sitúan en los 8.638 y 7.087 pisos ofertados en Internet.

La ciudad de la Alhambra supera así a otras capitales más pobladas, como Bilbao, que roza los 1.200 pisos turísticos, o Vigo, a pocos dígitos de la ciudad vasca con 1.180 pisos turísticos repartidos por sus calles. Y es que Granada cuenta con una proporción de 2,14 pisos turísticos sobre el total de viviendas censadas, lo que muestra una mayor saturación que otros puntos de la geografía como Madrid (0,8) o Barcelona (1,06), mientras que calca las cifras de Sevilla (2,16).

La comparación tampoco favorece a Granada si se mira el balance registrado por otros grandes municipios de España como Calpe, Orihuela o Jávea, todas ellos en la Comunidad Valenciana, han conseguido revertir la tendencia en mayor medida que Granada, lo que hace que la capital suba posiciones en el ranking general, pasando del puesto 20 que ocupaba en noviembre de 2024 al 16 que lo ha colocado la última actualización del INE.

De hecho, mirando los datos municipales, la estadística del INE muestra que localidades como Almuñécar han sacado al mercado más pisos turísticos que capitales como Almería, pues la primera cuenta con 1.462 de estas viviendas, mientras que la segunda se queda por debajo del millar (914). El municipio sexitano, al igual que ocurría con Granada ciudad, posee más pisos turísticos que grandes ciudades, más pobladas, como Vigo, Bilbao o incluso otras capitales andaluzas como Huelva (155) o Jaén (208).

La localidad costera es la segunda de Granada con más número de pisos turísticos, algo que no extraña teniendo en cuenta el atractivo del litoral, pero sí sorprende que según la última actualización del INE el porcentaje de viviendas es del 4,9, superior incluso al de la propia capital, aunque en retroceso eso sí desde noviembre de 2024.

El top3 de pisos turísticos en portales online lo completa Monachil que, espoleado por la estación de Sierra Nevada, sumaba 711 según la última actualización del INE, mientras que su porcentaje es de prácticamente 9% respecto al total de viviendas, la segunda más alta de la provincia, mientras que el liderato es para Carataunas, en la Alpujarra, con 10,46.

Datos provinciales

La situación a nivel provincial es algo diferente de la que refleja la capital, pero no demasiado, pues Granada suma 7.537 pisos turísticos en las distintas plataformas online del sector, lo que supone la decimotercera cifra más elevada en un ranking que lidera, con mucha diferencia, Málaga, con 48.261 pisos.

Tanto Málaga, como Cádiz (14.751) y Sevilla (8.481) superan dentro de Andalucía las cifras de Granada que en este ámbito queda relegada a la cuarta posición, por detrás de Almería (6.368), Córdoba (2.831) y Jaén (1.089).

Por su parte, la relación entre viviendas destinadas a uso turísticos y el total de las censadas se sitúa en la provincia en 1,31, superando esta vez a Sevilla (0,93), pero de nuevo por detrás de Cádiz y Málaga, con 2,28 y 4,84 respectivamente.