El importe de las hipotecas sube en Granada hasta niveles de hace quince años

Que el mercado inmobiliario está en ebullición nadie lo duda. En toda España, pero en Granada también. Según los datos sobre hipotecas constituidas publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves, el número de garantías firmadas en la provincia el año pasado se situó en las 12.261, de las cuales 9.872 fueron para viviendas, por un importe medio que no se veía desde el año 2010, los años de la crisis del ladrillo. El precio medio se situó en 144.275,3 euros. En un año el importe de las hipotecas en viviendas ha aumentado un 39,6%.

En pleno debate sobre la crisis del acceso a la vivienda, los datos oficiales indican un mercado inmobiliario que está al alza en Granada. Eso sí, aunque los niveles alcanzados en el pasado 2025 están en cifras similares al último año ‘normal’ antes del estallido del crack del ladrillo, los datos de aquellos años de frenesí urbanístico (y que aún se arrastran en muchos juzgados del país) se quedan muy lejanos. Las cifras históricas del INE, por contextualizar, para el importe medio anual de las hipotecas en Granada se montaba en 386.582,66 euros y al año se celebraban más de 23.000 hipotecas solo de viviendas, más del doble que las actuales.

Con estos datos, Granada acabó el 2025 con 12.261 hipotecas firmadas, de las cuales 9.872 se correspondieron con viviendas. Esto supone el 80,5% de las vinculaciones celebradas durante el año pasado. El resto se corresponden a solares, fincas rústicas o fincas urbanas. La evolución, eso sí, fue desigual durante el año, y solo después del verano la cantidad de hipotecas totales se estabilizó por encima del millar al mes. El mejor periodo fue octubre con 1.274 mientras que el peor mes fue agosto con 796. En el caso concreto del mercado de la vivienda, la evolución fue similar a la global aunque solo un mes se sobrepasó el millar (octubre con 1.022).

En cuanto al importe medio de las hipotecas, el total provincial alcanzó los 144.275,33 euros, que en el rubro concreto de la vivienda se situó en los 102.902,5 euros, 42.000 euros de diferencia menos. Si la estadística se va a las fincas urbanas, se firmaron 12.209 hipotecas por un importe promedio de 140.780,5 euros. La cantidad faltante se refiere a fincas en suelo rústico, según se deriva de las cifras del Instituto Nacional de Estadística.

Uno de los datos más significativos es el aumento de casi un 40% (un 39,6% en concreto) del importe de las hipotecas celebradas en la provincia de Granada durante el año pasado. Se trata de una subida bastante abrupta porque en 2024 el valor medio osciló los 103.341,5 euros. Se trata del precio más caro en las hipotecas totales desde el año 2010, cuando se alcanzaron los 144.038,6 euros. Desde ese año, que fue cuando estalló de forma definitiva la crisis financiera global, centrada en el ladrillo en España, no se rebasaba la frontera de los 100.000 euros en las hipotecas hasta 2022, primer año ‘normal’ tras la pandemia. Desde ese momento, solo en 2023 bajó de esa cifra (92.638 euros de media).

En cuanto al total de hipotecas celebradas, las 12.261 del pasado 2025 son la cifra más grande desde también el año 2010. Sin embargo, aquel año fueron muchas más, 17.827. Y en el fondo ya eran años de descenso desde que en 2006 se alcanzó el tope con 38.317 hipotecas firmadas en la provincia. En el caso concreto de la vivienda, las 9.872 firmadas para tal compraventa también suponen la cifra más alta desde 2010, cuando se celebraron 11.049 contratos de este tipo. Bien es cierto que desde entonces no se ha alcanzado la barrera de las 10.000, aunque en 2025 se rozó el récord. De proseguir esta tendencia en 2026, se llegará.