El precio del alquiler en Granada vuelve a frenarse en invierno con la menor subida en Andalucía

El mercado del alquiler en Granada continúa mostrando un crecimiento al ralentí, y casi parado desde que en agosto echara el freno de mano tras año y medio de subidas. Y aunque este sigue al alza, ya no lo hace con la misma fuerza de antes. Esta es la principal conclusion que se puede obtener tras analizar los datos publicados este martes por el Índice Inmobiliario del portal web Fotocasa. Según el estudio, el precio interanual del metro cuadrado de alquiler en la capital ha subido un 1,7% respecto al mismo mes del 2023. Es una subida, si. Pero menor que otras registradas este año, y mucho menor de las que se marcan en otras capitales de provincia andaluzas.

Si lo comparamos con los datos registrados a lo largo del año, esta subida es la mas pequeña en todo 2024. Menor incluso que el 2,6% registrado en agosto, que marcaba hasta noviembre el récord. Meses como el pasado abril fueron récord con una subida del 12%, pero 30 días después comenzó una tendencia a la baja reforzada por los datos de subida del 5,1% en mayo. Un crecimiento que mantiene su descenso hasta la publicación de los últimos datos del mes de noviembre.

Esto deja a Granada capital con un precio medio del metro cuadrado de 9,95 euros a la hora de alquilar una vivienda. Haciendo una extrapolación, una vivienda de 60 metros cuadrados tiene un coste medio de 59 euros, una de 90 metros costaría 895,50 euros, y una más grande de 120 metros cuadrados tendrían un precio de 1.194 euros.

Esta reducción en el precio del alquiler de la vivienda coincide con los últimos análisis del mercado de expertos, que señalan que próximamente se podría producir el tope en los precios e iniciarse una reducción. Cabe recordar que desde que se iniciara la guerra de Ucrania en 2021, los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento que no se ha frenado en tres años.

Además, destaca que la subida de Granada capital es la menor de toda Andalucía, donde además ninguna de las capitales registra un descenso en su precio. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan cuatro de las ocho con subidas interanuales de dos dígitos. Son Sevilla capital (16,6%), Córdoba capital (11,0%), Almería capital (10,2%) y Huelva capital (10,1%). Le siguen, las capitales de Málaga capital (8,7%), Jaén capital (3,2%), Cádiz capital (2,7%) y por último el ya mencionado dato de 1,7% para Granada capital.

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, el orden del precio de más caro al más económico es: Málaga capital con 15,62 euros por metro cuadrado al mes, Sevilla capital con 13,95 euros por metro cuadrado al mes al mes, Cádiz capital con 11,98 euros por metro cuadrado al mes al mes y Granada capital con 9,95 euros por metro cuadrado al mes al mes. Después se encuentran, a algo de distancia, Huelva capital con 9,38 euros al mes, Almería capital con 9,09 euros al mes, Córdoba capital con 8,81 euros al mes y Jaén capital con 6,99 euros al mes.

La provincia no sigue la tendencia

Este frenazo en la subida del precio del alquiler no se está replicando, sin embargo, en los datos de la provincia granadina, según el informe de Fotocasa. Desde verano, el metro cuadrado ha ido subido de forma sostenida hasta marcar un 5,8% en los últimos 12 meses, de noviembre del 2023 a noviembre de 2024, hasta alcanzar una media de 9,66 euros. Esto deja precios similares a la media de la capital, aunque ligeramente más bajos.

Una de las razones de este crecimiento del alquiler en otras localidades que no sean la capital se puede explicar sobre todo por la búsqueda de inmuebles alejados del Centro, que tensiona el mercado tanto del Área Metropolitana como de otras comarcas. Viviendas más grandes y lejanía del turismo que visita Granada suelen ser los motivos de esta salida hacia otras zonas. Entre las subidas, Almuñécar con un 11,9%, y Motril, con un 11,7%, son las localidades de la provincia de Granada en las que más se ha incrementado el precio respecto al mismo periodo del año pasado.

Contrastando con los datos del resto de provincias andaluzas, en las ocho se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler. El orden de las provincias con los incrementos interanuales son Sevilla (16,1%), Almería (10,3%), Córdoba (8,9%), Málaga (7,8%), Granada (5,8%), Huelva (5,5%), Jaén (3,9%) y Cádiz (2,2%). Granada es la cuarta que menos sube de todas ellas.

En cuanto a los precios en noviembre, dos provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes: Málaga con 15,01 euros por metro cuadrado al mes, Sevilla con 12,62 euros, Cádiz con 9,96 euros, Huelva con 9,93 euros, y Granada con 9,66 euros. Después siguen Almería con 8,89 euros por metro cuadrado al mes, Córdoba con 8,16 euros y Jaén con 5,89 euros al mes.

Datos andaluces

La tendencia que sigue Granada no es distinta a la de Andalucía, donde el precio de la vivienda sube un 3,4% en su variación mensual y un 8,7% en su variación interanual, situando su precio en 10,86 euros por metro cuadrado al mes en noviembre, según los datos de Fotocasa. Sin embargo, la tendencia es parecida a la granadina, ya que Andalucía ha pasado de una variación interanual del 10,8% de noviembre de 2023 al 8,7% detectado en el mismo periodo de 2024, lo que constata que el mercado aquí también se frena. En los últimos 12 meses analizados, el precio de la vivienda ha pasado de los 9,99 euros por metro cuadrado al mes de noviembre de 2023 a los 10,86 euros al mes de noviembre de 2024.

Respecto a todo el territorio nacional, si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 de las 17 comunidades autónomas incrementan el precio interanual en noviembre. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (20,9%), Castilla-La Mancha (18,6%), Asturias (17,5%), Cataluña (13,0%), Región de Murcia (12,9%), La Rioja (12,3%), Comunitat Valenciana (11,6%), Galicia (11,4%), Extremadura (11,3%), Aragón (10,9%), País Vasco (10,2%) y Navarra (10,1%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 euros por metro cuadrado al mes y son: Madrid con 20,72 euros al mes, Cataluña con 17,91 euros al mes, Baleares con 17,35 euros al mes y País Vasco con 16,75 euros al mes. Le siguen, Canarias con 13,92 euros al mes, Comunitat Valenciana con 12,75 euros al mes, Navarra con 12,13 euros al mes, Cantabria con 11,46 euros al mes, y Andalucía con 10,86 euros al mes.