El precio de venta de las viviendas de segunda mano en la provincia de Granada sigue disparado. Ya sea en las casas y pisos ya usados de la capital o de otras zonas, se mire donde se mire el mercado sigue subiendo sus precios, haciendo cada vez más difícil el acceso a una nueva vivienda. Hace ya meses que se rompieron los récords históricos y cada subida es una nueva marca máxima, a pesar de que el stock del mercado se haya visto reducido en los últimos meses. Y el mes de octubre no ha sido una excepción.

Y mientras las viviendas suben, los salarios no crecen, y la provincia experimenta un retroceso económico acentuado. A principios de semana el INE daba a conocer en su Átlas Demográfico que nueve municipios de Granada estaban entre los 30 más pobres de toda España, siendo la provincia con más municipios en esta lista. Un panorama que complica aún más el acceso a una vivienda.

Dentro de las subidas que se viven en prácticamente todas las localidades de la provincia, destaca el crecimiento de cuatro localidades de la provincia, tres de ellas de la zona del Área Metropolitana y una de la Costa Tropical, como las que más subida de precios registran desde hace 12 meses.

Estas, por orden, son Cúllar Vega, Vélez de Benaudalla, Huétor Vega y Cájar. En estos municipios, el precio interanual del metro cuadrado de la vivienda usasa, según el análisis del portal web Fotocasa, se sitúa por encima del 30%. Esta gran subida se debe, principalmente, a la fuerza que está ganando el mercado inmobiliario de segunda mano en el Área Metropolitana granadina. El incremento de los precios se nota en todas las localidades que rodean la capital, y también en algún municipio más alejado.

Destaca el caso de Cúllar Vega, que ha vivido un incremento interanual del 38,1%, hasta marcar los 1.464 euros por metro cuadrado de media. Además, respecto al mes anterior, el precio se ha disparado un 9,8%. Una gran subida que deja a este municipio en cabeza de los precios.

Además, destacan las subidas de los municipios de Huétor Vega, con un incremento interanual del 35,6% y mensual del 6,4% hasta llegar a los 1.910 euros de media; y la localidad de Cájar, con una subida interanual del 29,7% hasta los 1.461 euros.

Destaca también el incremento de precios en Vélez de Benaudalla, que sigue viviendo un incremento interanual del 38% (un punto porcentual más que en el anterior mes) hasta marcar los 1.301 euros por metro cuadrado.

Nuevo récord histórico en la capital

A principios de 2023, el coste medio de la vivienda de segunda mano en venta en Granada capital superaba los 2.000 euros en la capital por metro cuadrado. Y ahora, lejos de bajar, la escalada de precios es progresiva y en el mes de octubre, ya ha alcanzado y superado los 2.200 euros de media. Una cifra que pone las cosas muy difíciles a la hora de acceder a una casa o piso.

Según el último estudio de Fotocasa, Granada capital registró en octubre un incremento del 5,5%, hasta los 2.206 euros por metro cuadrado de media.

Así las cosas, Granada se sigue manteniendo entre las cuatro capitales andaluzas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado de media y se acerca a los valores de la capital de Andalucía. Málaga se sigue manteniendo como la primera destacada y ya supera los 3.000 euros de forma holgada (3.189 euros/m2), seguida de Cádiz capital (2.933 euros/m2), Sevilla capital (2.337 euros/m2) y Granada capital (2.206 euros/m2). Ya lejos de estos valores aparecen las capitales de Córdoba (1.606 euros/m2), Almería (1.486 euros/m2), Huelva (1.360 euros/m2) y Jaén (1.316 euros/m2). En todas las provincias sube el precio medio respecto al mes pasado.

La segunda provincia más cara de Andalucía

Respecto a los datos de la provincia en general, los precios de venta de vivienda de las viviendas de segunda mano no dejan de crecer, y un mes más se sitúan en sus valores máximos, que van camino de alcanzar los 2.000 euros/m2. Mientras, Granada sigue siendo la segunda provincia más cara en la que comprar una vivienda de segunda mano, sólo por detrás de Málaga.

Esta gran subida se debe, principalmente, a la fuerza que está ganando el mercado inmobiliario de segunda mano en el Área Metropolitana granadina. El incremento de los precios se nota en todas las localidades que rodean la capital, y también en algún municipio más alejado.

El precio interanual entre el mes de octubre de 2022 y octubre de 2023 ha subido un 5,6% en Granada, la tercera subida andaluza más pronunciada solo por detrás de la de Málaga (16,2%) y Cádiz (8,5%). Igualada con Granada se queda Sevilla con un 5,8%, y ya por detrás Córdoba con 1,5%, Huelva con 4,5% y Almería con 3,8%. Jaén es la única que no incrementa su precio (-2,9%).

Málaga es la provincia más cara, con un precio de 3.201 euros/m2, seguida de Granada (1.836 euros/m2) y Cádiz (1.805 euros/m2). Por otro lado, la provincias con el precio por metro cuadrado, y además por debajo de los 1.000 euros, es Jaén, con 999 euros/m2. En Andalucía, el precio sube un 0,3% la variación mensual y un 6,8% en su variación interanual, situando su precio medio en 1.941 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario.

Datos nacionales

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades españolas incrementan el precio interanual en octubre. A diferencia de otros meses, en el que los incrementos superiores al 10% se daban en seis comunidades, en octubre se reduce a tres: Canarias (25,4%), Baleares (18,3%) y Navarra (12,4%).

Le siguen las comunidades de La Rioja con 9,6%, Comunitat Valenciana con 8,6%, Región de Murcia con 8,0%, Andalucía con 6,8%, Madrid con 5,8%, Asturias con 4,8%, Cantabria con 4,7%, Aragón con 4,5%, Cataluña con 4,3%, País Vasco con 3,5%, Extremadura con 3,1%, Galicia con 2,8%, Castilla-La Mancha con 2,5% y Castilla y León con 2,0%.

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.805 euros/m2 y los 3.577 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.038 euros/m2, Cataluña con 2.762 euros/m2, Canarias con 2.383 euros/m2, Navarra con 2.044 euros/m2 y Andalucía con 1.941 euros/m2.

Detrás de la comunidad andaluza se sitúa Cantabria con 1.881 euros/m2, Aragón con 1.733 euros/m2, Galicia con 1.701 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.688 euros/m2, La Rioja con 1.656 euros/m2, Asturias con 1.646 euros/m2, Castilla y León con 1.469 euros/m2, Región de Murcia con 1.260 euros/m2, Extremadura con 1.207 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.182 euros/m2.