El precio de venta de las viviendas de segunda mano sigue disparado, ya sea en la capital o en la provincia. Se mire donde se mire, el mercado sigue ofreciendo casas y pisos en Granada y la provincia a un muy elevado precio. Hace ya meses que se rompieron los récords históricos y cada subida es una nueva marca máxima, a pesar de que el stock del mercado se haya visto reducido en los últimos meses.

La posibilidad de acceder a una vivienda de segunda mano se sigue reduciendo en Granada, porque a la vez que sube el precio los salarios se mantienen, mientras que algunas personas ya optan por compartir vivienda para poder independizarse. 

A principios de 2023, el coste medio de la vivienda de segunda mano en venta superaba los 2.000 euros en la capital por metro cuadrado. Y ahora, lejos de bajar, la escalada de precios es progresiva y en el mes de septiembre ha llegado ya a rozar los 2.200 euros. Una cifra que pone las cosas muy difíciles a la hora de acceder a una casa o piso.

Según el último estudio de viviendas en venta del portal web Fotocasa, Granada capital registró en agosto un incremento del 1,5%, hasta los 2.195 euros por metro cuadrado de media.

La pequeña pausa y reducción de siete euros en el precio medio que se produjo en el mes anterior fue solo un alto en el camino creciente provocado por las vacaciones y la bajada en el ritmo de las ventas. Pero con la llegada de septiembre la subida ha continuado.

Así las cosas, Granada se sigue manteniendo entre las cuatro capitales andaluzas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado de media y se acerca a los valores de la capital de Andalucía. Málaga se sigue manteniendo como la primera destacada y ya supera los 3.000 euros de forma holgada (3.154 euros/m2), seguida de Cádiz capital (2.898 euros/m2), Sevilla capital (2.298 euros/m2) y Granada capital (2.195 euros/m2). Ya lejos de estos valores aparecen las capitales de Córdoba (1.613 euros/m2), Almería (1.485 euros/m2), Huelva (1.356 euros/m2) y Jaén (1.306 euros/m2). En todas las provincias sube el precio medio respecto al mes pasado.

Además, en las capitales de provincias este tercer trimestre de 2023 Fotocasa destaca las cinco subidas trimestrales y ocho interanuales en la provincia andaluza. Las capitales con incrementos trimestrales son Málaga capital con 3,4%, Granada capital con 1,5%, Sevilla capital con 1,5%, Cádiz capital con 1,4% y Córdoba capital con 0,5%.

La provincia sigue escalando

Respecto a los datos de la provincia, los precios de venta de vivienda de las viviendas de segunda mano no dejan de crecer, y un mes más se sitúan en sus valores máximos, que van camino de alcanzar los 2.000 euros/m2. La subida interanual de precios registrada desde septiembre de 2022 a septiembre de 2023 es del 1,3%, quedándose el coste medio del metro cuadrado en 1.832 euros.

Esta gran subida se debe, principalmente, a la fuerza que está ganando el mercado inmobiliario de segunda mano en el Área Metropolitana granadina. El incremento de los precios se nota en todas las localidades que rodean la capital, y también en algún municipio más alejado.

Dentro de la subida interanual de precios, hay cinco localidades de la provincia, todos ellos de la zona del Área Metropolitana, entre las seis que más subidas de precios registran desde hace 12 meses.

Destaca nuevamente el caso de Huétor Vega, que sigue viviendo un incremento interanual del precio histórico. Una subida del 26,1% interanual hasta marcar una cifra por encima de los 1.630 euros por metro cuadrado de media.

A esta se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Ojén (Málaga) con 25,8%, y del resto de municipios granadinos: Cájar con 21,5%, Cúllar Vega con 14,5%, Güejar Sierra con 12,1% y La Zubia con 11,7%.

En las provincias, este tercer trimestre de 2023 se presenta con cuatro subidas trimestrales y siete subidas interanuales. Las provincias con incrementos trimestrales son Málaga con 3,9%, Granada con 1,3%, Cádiz con 1,0% y Sevilla con 1,1%. Por otro lado, las provincias que presentan los descensos trimestrales son Jaén con -2,1%, Almería con -1,0%, Huelva con -0,3 y Córdoba con -0,2%.

Comparativa nacional

Andalucía cierra el tercer trimestre del año con un incremento trimestral del 2% y uno interanual del 6,7%, este último dato es el incremento más bajo de 2023, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en septiembre sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.935 euros por metro cuadrado.

En las Comunidades Autónomas, este tercer trimestre de 2023 se presenta con 11 subidas trimestrales y 17 interanuales. La CCAA con el mayor incremento trimestral es Canarias con 8%, seguida de La Rioja con 2,4%, Andalucía con 2,0%, Madrid con 1,3%, Comunidad Valenciana con 1,1%, País Vasco con 1,1%, Región de Murcia con 1,0%, Asturias con 0,8%, Aragón con 0,7%, Galicia con 0,4% y Castilla y León con 0,2%. Por otro lado, los descensos trimestrales se presentan en Extremadura con -1,8%, Cataluña con -0,7%, Baleares con -0,7%, Navarra con -0,5%, Cantabria con -0,3% y Castilla-La Mancha con -0,1%.

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, Madrid y País Vasco, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Baleares 3.779 euros/m2, por Madrid 3.524 euros/m2 y por País Vasco 3.021 euros/m2.

Le siguen las comunidades de Cataluña (2.750 euros/m2), Canarias (2.366 euros/m2), Navarra (2.035 euros/m2), Andalucía (1.935 euros/m2), Cantabria (1.876 euros/m2), Aragón (1.713 euros/m2), Galicia (1.696 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.696 euros/m2), La Rioja (1.644 euros/m2), Asturias (1.637 euros/m2), Castilla y León (1.465 euros/m2), Región de Murcia (1.277 euros/m2), Extremadura (1.200 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.176 euros/m2).