El precio de la vivienda en Granada alcanza su máximo histórico en dos décadas

El precio para comprar una vivienda de segunda mano en Granada capital ya ha alcanzado su máximo histórico en dos décadas, lo que hace cada vez más complicado el acceso a un inmueble. Concretamente, en abril de 2025, la capital nazarí ha registrado un precio por metro cuadrado de 2.833 euros de media, una cifra que no se alcanzaba desde marzo de 2007, meses antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, cuando estos precios de compraventa llegaron a 2.845 euros de media.

Así lo aseguran los datos del último Índice inmobiliario de la web de compraventa de inmuebles Fotocasa, que se ha dado a conocer este lunes. Asimismo, el dato de abril de 2025 es muy superior al de hace 10 años, en julio de 2015, cuando el precio de la vivienda en Granada tocó fondo y era de 1.614 euros por metro cuadrado.

De esta manera, y haciéndo unos sencillos cálculos, el precio de un piso de 80 metros cuadrados en la capital ha pasado de costar 129.091 euros a 226.636 euros entre 2015 y 2025. Una diferencia de casi 100.000 euros en apenas 10 años. De esta manera, según los datos de Fotocasa, en la actualidad el valor de un inmueble de compra en Granada se encuentra un 76% por encima del punto más bajo tras la resaca provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Este crecimiento, sobre todo, ha sido muy destacado a partir de la recuperación de la pandemia. Desde octubre de 2021, y sobre todo a partir de febrero de 2022, con el estallido de la guerra de Ucrania y la crisis inflacionista, los precios de la vivienda de compra han crecido de forma continuada en niveles de un 15% interanual hasta alcanzar el dato de este mes de abril.

Según ha explicado la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, el mercado de la vivienda granadino muestra un notable encarecimiento de sus precios en los últimos años, intensificado especialmente a partir de la recuperación económica posterior a la pandemia. "Este crecimiento sostenido de la demanda viene impulsado por varios factores: unas condiciones hipotecarias muy atractivas, el fuerte tirón turístico y universitario de la ciudad, que agota el stock de vivienda disponible; y el incremento de la población migrante".

"La oferta disponible resulta claramente insuficiente para absorber esta presión tan intensa de la demanda, lo que está generando fuertes tensiones alcistas en los precios. Además, se está viviendo un "efecto de arrastre", al replicarse esa subida de los precios hacia municipios del entorno metropolitano de la capital", ha explicado Matos.

Evolución al alza en otros municipios de la provincia de Granada

Mientras Granada capital se encuentra en esta situación, el resto de los municipios más poblados o turísticos de la provincia están experimentando igualmente una evolución parecida. Por ejemplo, la localidad de Almuñécar, la tercera más poblada de la provincia, ha registrado también en abril de este año un máximo en la serie histórica, con un precio medio de 2.959 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 16%.

Lo mismo ocurre en Armilla, la cuarta ciudad más poblada de la provincia y la que más habitantes regista del Área Metropolitana, que ha alcanzado su pico histórico en abril, con un precio media de 2.743 euros, tras un crecimiento anual respecto a abril de 2024 del 27%.

En el caso de Motril, la segunda ciudad por número de habitantes, los precios de los alquileres alcanzaron un pico de 2.028 euros por metro cuadrado de media en abril de 2025, tras un incremento anual del 43%. Con todo, este precio aún está un 30% por debajo del récord que se fijó en esta ciudad andaluza en diciembre de 2006, cuando las valoraciones del mercado de vivienda de compraventa llegaron a les 2.909 euros.

Pasa lo mismo en Maracena, otra de las grandes ciudades del Área Metropolitana granadina, que ha experimentado crecimientos de dos dígitos hasta alcanzar una punta de 1.862 euros por metro cuadrado en marzo de 2025, pero que todavía se encuentra por debajo de los 2.015 euros de media fijados en marzo de 2007, su máximo histórico.

Igualmente, en Las Gabias, el municipio que más ha crecido en los últimos años en el Cinturón de Granada, los precios han escalado un 25% interanual en abril, hasta llegar a un pico de1.845 euros por metro cuadrado, pero aún no han superado los 1.870 euros de enero de 2007, su récord en la serie histórica. Aunque se queda muy cerca, y teniendo en cuenta la tendencia, en estos municipios no tardará en superarse el umbral.

La capital española con mayor desajuste entre oferta y demanda

A la subida de precios se le suma que Granada capital es la ciudad que presenta un mayor desajuste a nivel nacional entre el precio de una vivienda y el que el posible inquilino estaría dispuesto a pagar, una diferencia que se situaría en el 21%, según el Índice Negociador publicado también por el portal inmobiliario Fotocasa a principios de mes.

Los datos de este informe vienen avalados, en cierto sentido, por los que aportaba hace unas semanas el Banco de España en su informe anual, referido a 2024, en el que destacaba cómo en la provincia de Granada existe una ratio entre viviendas y hogares cercana al 1,5, una de las más bajas de Andalucía, peor que Cádiz, Córdoba, Huelva o Jaén, lo que sitúa al parque de viviendas como uno de los menos preparados del sur de España para absorber la demanda.

PEro, aun así, la situación de Granada es mejor que otros lugares como Barcelona o Madrid, dos provincias señaladas por el Banco de España, destacando que su capacidad de absorción se desploma hasta el 13% y 14%, respectivamente. Esto es, incluso movilizando todo el stock de segundas residencias, alquiler turístico y viviendas vacías, ambas provincias solo podrían acoger a 700.000 nuevos hogares, algo que contrasta con la "elevada presión demográfica" de estas zonas de España.