La vivienda sube más de un 9% en febrero en Granada y roza los 3.000 euros por metro cuadrado de media

La vivienda sigue subiendo y batiendo récords en Granada. Cada vez es más difícil comprar un inmueble, mientras el mercado sigue muy tensionado, con poca oferta y una alta demanda. Esta es la realidad que se vive en la ciudad nazarí: los inmuebles cada vez están más caros y la falta de oferta provoca que las cifras se disparen, lo que repercute directamente en la vivienda usada. Así las cosas, durante el pasado mes de febrero el precio de la vivienda usada en Granada capital ha vuelto a marcar un nuevo récord, incrementándose en sólo 28 días en más de un 9%, concretamente un 9,3%.

Según los datos del último Índice Inmobiliario Fotocasa referidos al precio de la vivienda usada en venta durante el mes de febrero consultados por este periódico, Granada bate un nuevo récord, con un precio medio de 2.935 euros por metro cuadrado. De esta forma, los costes por una vivienda ya se acercan peligrosamente a la barrera de los 3.000 euros de media, que sólo superan las capitales de Málaga (4.253 euros) y Cádiz (3.274 euros).

Con estos precios medios, la estadística habla de que una vivienda usada de 60 metros cuadrados en Granada capital costaría una media de 176.100 euros, un inmueble de 90 metros cuadrados se estaría vendiendo por 264.150 euros, y una vivienda más grande de 120 metros cuadrados costaría una media de 352.200 euros. Unos precios que, nuevamente, nunca se habían visto en la capital nazarí y que hacen cada vez más difícil encontrar una vivienda a precios competitivos y que satisfagan las necesidades de los compradores.

A pesar de la gran subida, el dato supone el tercer menor incremento del precio de entre todas las capitales de Andalucía en el segundo mes del año, con ese 9,3% comentado. Por delante se sitúan Jaén capital (19,9%), Córdoba capital (16,1%), Almería capital (13,8%), Sevilla capital (10,6%). Detrás de los datos de Granada quedan Huelva capital (9,2%), Málaga capital (8,2%) y Cádiz capital (2,9%), que también han visto incrementados sus precios este mes, pero en menor medida.

De esta manera, Granada capital es la tercera de las grandes ciudades andaluzas con el precio del metro cuadrado de vivienda usada más caro. Por delante se sitúan Málaga capital, superando ampliamente la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado de media, con 4.253. Detrás está Cádiz capital con 3.274 euros, y ya rozando esa media de 3.000 aparece Granada. Tras la capital nazarí se encuentra Sevilla capital, a la que la capital nazarí superó ya hace dos años, con 2.846 euros por metro cuadrado, Córdoba capital con 2.090 euros, Almería capital con 1.871 euros, Huelva capital con 1.716 euros y Jaén capital con 1.709 euros.

La provincia sube más de un 13%

Pero si la subida del precio de la vivienda usada en Granada capital ha sido elevada, atrás no se queda el incremento de los costes de los inmuebles en el total de la provincia. En todo el territorio granadino se mantiene la tendencia alcista y también se incrementan sus precios en el segundo mes del año en lo que a compra se refiere. Hasta el punto de que Granada se sigue manteniendo como la segunda provincia más cara de media de Andalucía en la que adquirir un inmueble de segunda mano.

Según los datos que maneja el informe de Fotocasa del mes de febrero de 2026, los precios han subido un 13,6% hasta situarse en los 2.491 euros por metro cuadrado, alcanzando por primera vez en la historia estos datos y muy cerca de romper esa barrera psicológica de los 2.500 euros.

Con los mismos cálculos de antes, una vivienda de 60 metros cuadrados costaría de media 149.460 euros en la provincia, una de 90 metros cuadrados costaría 224.190 euros, y uno de 120 metros un precio medio de 298.920 euros. Siempre hablando de inmuebles de segunda mano anunciados por Internet.

Este incremento en los costes se justifica sobre todo por los precios del Área Metropolitana, aunque también por la subida de algunas localidades de la Costa Tropical. Al ser cada vez menos accesible la vivienda en la gran ciudad, los granadinos optan por buscar algo más barato en las afueras, lo que hace que los precios en el Cinturón de Granada sigan creciendo por la demanda. Municipios cercanos a la capital como Armilla, Alhendín, Maracena o La Zubia ya comparten valores similares, incluso a veces superiores, a los del término municipal granadino, y hay que alejarse para encontrar mejores opciones.

La provincia de Málaga es la que lidera los precios, registrando 4.416 euros por metro cuadrado espoleada principalmente por la Costa del Sol y muy lejos del resto de territorios andaluces. Después, alejada de esos valores, se mantiene Granada con sus 2.491 euros ya citados. Cerrando el podio andaluz aparece la provincia de Cádiz, con 2.356 euros por metro cuadrado. Sevilla con 2.162 euros por metro cuadrado, Huelva con 1.719 euros, Almería con 1.672 euros, Córdoba con 1.628 euros y Jaén con 1.070 euros cierran la lista. En las ocho provincias analizadas subió el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero, liderando Almería (17,9%) y está seguida por Sevilla (17,7%), Córdoba y Granada (13,6%), Cádiz (13,0%), Huelva (9,7%), Málaga (9,2%) y Jaén (7,4%).

Según la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, Andalucía atraviesa una de las etapas de encarecimiento más severas y prolongadas de su serie histórica. "El incremento del 19,9% de media en el territorio andaluz registrado en febrero no es un hecho aislado, sino que supone la undécima subida consecutiva por encima del 15%, una racha alcista que comenzó hace casi un año", ha valorado.

"Esta inercia sitúa el precio medio en los 2.797 euros por metro cuadrado, lo que implica que una vivienda media en la comunidad cuesta hoy unos 37.000 euros más que hace tan solo doce meses, una cifra que refleja la enorme presión que soporta el mercado andaluz", ha concluido Matos.