Encontrar una vivienda a buen precio en la provincia de Granada es cada vez más difícil. La subida en el precio del metro cuadrado de los inmuebles de segunda mano, ya sean casas o pisos, que se ha experimentado en este 2022 sigue apretando a quienes buscan independizarse o cambiar de lugar de residencia.

Según los datos publicados por la web de compra y alquiler de viviendas Fotocasa, el precio de la vivienda interanual en este mes de noviembre subió un 11,3% en Granada con respecto a los precios existentes hace justo un año. Una subida muy por encima de la media andaluza, que se quedó en el 6,9%.

El dato de Granada es un fiel reflejo de como la situación escala sin freno. La provincia es la segunda en el ránking andaluz, sólo por detrás del incremento en la vecina provincia de Málaga, que registró un 12,3%. Además, estas son las únicas dos provincias de la región que superan el 10%.

Destaca también que en siete de las ocho provincias andaluzas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En el único territorio en el que no aumenta el precio por metro cuadrado respecto a noviembre de 2021 es la también vecina provincia de Jaén, donde el precio de la vivienda desciende un -0,2%.

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara, con 2.758 euros por metro cuadrado, seguida inmediatamente después de Granada, con 1.760 euros por metro cuadrado. Cádiz (1.678 euros/m2), Sevilla (1.665 euros/m2), Córdoba (1.431 euros/m2), Huelva (1.365 euros/m2), Almería (1.246 euros/m2) y Jaén (1.025 euros/m2) cierran el ránking de comparación de precios.

Situación en las capitales de provincias

En las ocho capitales de provincia de Andalucía la variación interanual en noviembre respecto al año anterior sube, y dentro de este incremento, la capital granadina sigue la misma tendencia que la provincia, situándose en segunda posición con un 8,9%, sólo por detrás de Málaga capital, cuyo incremento alcanza el 13,5%.

Detrás de estas dos ciudades, y ya a más distancia, se encuentran Cádiz capital con 7,7%, Almería capital con 6,3%, Sevilla capital con 4,3%, Córdoba capital con 3,7%, Jaén capital con 2,5% y Huelva capital con 2,2%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Cádiz capital con 2.787 euros/m2, seguida de Málaga capital (2.778 euros/m2) y Sevilla capital (2.221 euros/m2). Fuera de ese top tres ya aparece Granada capital, con una media de 2.099 euros por metro cuadrado, y siendo la última provincia andaluza que supera la barrera de los 2.000. Córdoba capital (1.559 euros/m2), Almería capital (1.420 euros/m2), Jaén capital (1.294 euros/m2) y Huelva capital (1.251 euros/m2) cierran el ránking.

Municipios más caros de la provincia

En 44 de los 113 municipios andaluces analizados por la plataforma de compraventa sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10%, y en concreto en cuatro de estos municipios sube por encima del 20%. Dos de esas cuatro localidades son granadinas y pertenecen al Área Metropolitana: Santa Fe, con un 22,5% de incremento, y Albolote, con 21,7%.

Las dos localidades de Granada comparten con gaditana Chiclana de la Frontera (26,8%) y con la malagueña Fuengirola (20,7%) el récord de subida de precios de viviendas de segunda mano desde noviembre de 2021 hasta la actualidad. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en la jiennense Mancha Real (-8%) y la onubense Ayamonte (-6,9%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades más caras es Tarifa con 3.880 euros/m2 y Marbella con 3.547 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es la ya mencionada Mancha Real, con un precio de 659 euros el metro cuadrado. El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 87% de los 113 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa.

Andalucía respecto al resto de España

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, Andalucía en conjunto, al contrario de lo que ocurre con sus provincias por separado, sube en el precio, pero no se encuentra entre las que más experimentan esa crecida. La media andaluza es del 6,9%, lejos de las que más suben sus porcentajes, que son Navarra (un 14,3%), Baleares (un 13,3%) Canarias (con 9,3%), Comunitat Valenciana (con 8,7%), Extremadura con (8,5%) y Madrid (con 7,4%).

Imagen de archivo de la venta de un piso en Granada

Las comunidades autónomas más caras de España para comprar una vivienda de segunda mano son Madrid y Baleares, con los precios de 3.373 euros/m2 y los 3.240 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.922 euros/m2, Cataluña con 2.654 euros/m2, Canarias con 1.950 euros/m2 y Navarra con 1.855 euros/m2. Tras estas seis se encuentran Andalucía, con 1.832 euros por metro cuadrado.

Cantabria con 1.797 euros/m2, Galicia con 1.674 euros/m2, Aragón con 1.662 euros/m2, Asturias con 1.582 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.579 euros/m2, La Rioja con 1.519 euros/m2, Castilla y León con 1.446 euros/m2, Extremadura con 1.244 euros/m2, Región de Murcia con 1.202 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.157 euros/m2 cierran esta lista.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el precio de la vivienda presenta el incremento más alto del año y de los últimos tres años. Se trata de una subida muy abultada que, según ha valorado Matos, refleja "el cambio de tendencia del mercado hipotecario, ya que el inicio de esta escalada coincide con el cambio en la política monetaria y la subida de tipos de interés, que a pesar de que tienen la intención de enfriar la demanda de vivienda, parece que han causado el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente".

"La demanda ha subido en este último trimestre y está tensionando el precio. Aunque se espera que a medida que los créditos hipotecarios vayan encareciéndose más duramente, los compradores moderen la búsqueda de vivienda, y el precio vuelva a niveles estables, como los de principios de año", ha explicado.