Economía

El precio de la vivienda sube más de un 20% en un año en cuatro municipios de Granada

Imagen de archivo de una vivienda de VPO de la Diputación de Granada

Imagen de archivo de una vivienda de VPO de la Diputación de Granada / ANTONIO L. JUÁREZ / PHOTOGRAPHERSSPORTS

La subida de precios a la hora de comprar una vivienda de segunda mano sigue su alza imparable. Mientras se baten todos los récords en el mercado de alquiler, las posibilidades de adquirir en propiedad un inmueble continúa reduciéndose, con una subida de valores que parece no tocar techo. Lo que hace muy difícil la independencia de quienes quieren arrancar una vida lejos del sustento familiar o de quienes quieren cambiar su situación.

Mientras que en la capital la subida interanual continúa y los precios no bajan de los 2.000 euros de media por metro cuadrado, este incremento de precios es todavía más evidente en cuatro localidades de la provincia, en las que el precio del metro cuadrado ha variado en un solo año, de febrero de 2022 a febrero de 2023, más de un 20%.

Atendiendo a los datos publicados por el portal inmobiliario de Internet Fotocasa, según las últimas cifras de su Índice Inmobiliario hay un total de 15 municipios en toda España que han visto como en el último año ha subido el valor interanual de la vivienda por encima del 20%. Y además, lideran esta lista dos localidades de Granada: Peligros y Salobreña.

La localidad del Área Metropolitana de Granada es el lugar en el que más subió el precio de la vivienda en un año, con una diferencia del 28%. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado es de 1.233 euros. Destaca además que respecto al mes anterior, enero de 2023, la subida fue del 11%.

Y tras ella, Salobreña sigue viendo como el precio de su vivienda usada a la venta sigue subiendo sin freno. De febrero de 2022 a febrero de 2023, el coste de un inmueble ha subido un 27,1%. El precio medio del metro cuadrado es de 1.596 euros, y respecto a enero subió un 2,7%.

Más abajo en la clasificación, pero aún dentro del ránking de los 15 municipios españoles en los que más ha subido el precio medio del metro cuadrado, encontramos dos localidades más, Vélez de Benaudalla y Ogíjares.

El primero de ellos ha visto como en un solo año el precio que cuesta comprar un inmueble en él ha subido un 22,5%, mientras que en el otro estos precios han subido un 20,3%.

Granada capital sigue por encima de 2.000 euros

El informe de Fotocasa destaca que en las ocho capitales de provincia la variación interanual del mes de febrero sube respecto al año anterior. Dos de las capitales tienen un incremento superior al 10% y ambas son las vecinas Málaga, con 18,2%, y Almería, con 13,9%.

Cierra el top tres Cádiz capital con 9,2%, mientras que Granada capital, por primera vez en varios informes deja los puestos de cabeza de las subidas interanuales con un 8,8%. Sevilla capital con 7,9%, Huelva capital con 5,4%, Córdoba capital con 4,8% y Jaén capital con 1,1% cierran el ránking.

Pero pese a que la subida entre febrero de 2022 y febrero de 2023 no ha sido tan grande como en otros territorios, Granada sigue en la media de los 2.000 euros de precio medio del metro cuadrado que alcanzó en diciembre de 2022.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga capital con 2.932 euros/m2, seguida de Cádiz capital (2.819 euros/m2) y Sevilla capital (2.294 euros/m2). Fuera de ese top tres, pero aún en la media de los 2.000 está Granada capital (2.153 euros/m2). Córdoba capital (1.587 euros/m2), Almería capital (1.530 euros/m2), Huelva capital (1.306 euros/m2) y Jaén capital (1.272 euros/m2) cierran la lista.

El precio sube en toda la provincia

En siete de las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En tres provincias se supera el 10%, siendo Granada una de ellas. Cádiz lidera la subida con un 14,3%, Málaga registra un 14,0% y Granada incrementa un 11,8% de media su precio. Sevilla con 9,0%, Almería con 7,6%, Huelva con 7,0%, Córdoba con 3,6% también suben su media respecto a febrero. La vecina Jaén es la única que reduce su precio de media, aunque solamente un -0,1%.

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 2.825 euros/m2, seguida de Granada (1.792 euros/m2) y Sevilla (1.728 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado más bajo es Jaén con 1.016 euros/m2.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, se puede comprobar que las 17 comunidades españolas incrementan el precio interanual en febrero. En cuatro comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 20,2%, Navarra con 17,5%, Canarias con 14,7% y Comunitat Valenciana con 11,1%.

Tras ese gran incremento aparece Andalucía con 9,7%, Extremadura con 8,8%, Madrid con 7,9%, Región de Murcia con 6,9%, La Rioja con 6,7%, Cataluña con 5,7%, Castilla-La Mancha con 4,8%, Cantabria con 4,6%, Galicia con 4,0%, País Vasco con 2,9%, Aragón con 2,3%, Castilla y León con 1,2% y Asturias con 1,2%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, Baleares y Madrid comparten las primeras posiciones con los precios de 3.466 euros/m2 y 3.422 euros/m2 respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.944 euros/m2, Cataluña con 2.688 euros/m2, Canarias con 2.008 euros/m2, Navarra con 1.914 euros/m2, y Andalucía con 1.871 euros/m2.

Según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, el precio de la vivienda roza una subida interanual de prácticamente dos dígitos. "Es un aumento récord y supone la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria".

"Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son temporales, que es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor”, explica Matos.

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