Los precios de récord de la vivienda en Granada: el barrio de La Cruz ya supera al Centro como el más caro para comprar

Comprar una vivienda en Granada está rozando ya los precios de récord alcanzados antes de la burbuja inmobiliaria. Así se desprende de los datos ofrecidos por el portal Fotocasa analizados por este diario, que además revelan grandes diferencias entre barrios de la capital. De un lado, los más de 200.000 euros de diferencia que hay entre comprar una casa en la zona Norte de la capital y el barrio de La Cruz, más concretamente en la nueva zona de expansión de Albayda, que se ha convertido en la zona con las casas más caras de toda la ciudad por encima incluso del Centro y del Albaicín. El coste medio para la adquisición de una vivienda de 80 metros cuadrados es de 226.640 euros, un 76% más que hace justo diez años, cuando se marcó el más bajo con 129.120 euros. Estas cifras no hacen más que poner cifras al problema del acceso a la vivienda.

Este precio está solo un 5% aún por debajo del tope alcanzado en septiembre de 2006, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria, cuando una casa de 80 metros cuadrados se situaba en 237.520 euros. También la cifra está ligeramente por debajo de la media histórica de los últimos diez años, 227.600 euros. Aun así, los precios no han hecho más que subir en la última década. En 2015 se marcó el precio mínimo de la vivienda, con los últimos retazos de la crisis del ladrillo, y con los sueldos aún bajos, cuando comprar de media una casa en la ciudad de Granada costaba 129.120 euros. Por este precio, en la actualidad, un granadino solo podría comprarse una casa de ese tamaño en el Distrito Norte.

Un Distrito Norte que, además, colinda con el barrio más caro de Granada. La avenida Juan Pablo II divide dos realidades de Granada. De un lado, el coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ronda los 130.000 euros menos que al otro lado el precio supera los 300.000, en concreto 303.120 euros: es un 33% más que la media del resto de la ciudad. La nueva zona de expansión del barrio de La Cruz, en especial las nuevas promociones de vivienda situadas en la avenida Federico García Lorca, han superado al Centro de la ciudad y al Albaicín, tradicionalmente las más reservadas a bolsillos pudientes. En la actualidad una casa cuesta aproximadamente 251.760 y 243.600 euros, respectivamente.

También están por encima de la media de la ciudad las casas en Ronda (238.960 euros) y Pajaritos (234.480 euros), mientras que en los bordes de la ciudad es donde más se abaratan los precios: Genil (207.360 euros), Zaidín (207.360) y Chana (174.160).

El metro cuadrado

Según Fotocasa, el distrito de Albaicín ha registrado en 2025 un precio medio de 3.147 euros por metro cuadrado, tras experimentar un crecimiento del 25% anual. Por su parte, el distrito de Centro ha alcanzado actualmente unos precios de 3.045 euros por metro cuadrado de media, después de incrementar un 12% interanual esta valoración en 2025. Con todo, el barrio de La Cruz (específicamente, la zona alrededor de la avenida Federico García Lorca y la Estación de Autobuses) es el que ha fijado los precios más altos en la capital granadina: han llegado a los 3.789 euros por metro cuadrado, gracias a un alza del 36% interanual, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.

A continuación, aparecen otros distritos como Ronda, que ha alcanzado en 2025 un precio medio de 2.987 euros por metro cuadrado, después de registrar un crecimiento del 13% a nivel interanual. El distrito de Beiro también ha experimentado un incremento de precios, en este caso del 28%, hasta fijar una media de 2.931 euros por metro cuadrado, igual que Zaidín, con un aumento del 33% en las valoraciones del mercado de vivienda en propiedad, que han marcado un precio de 2.579 euros. Por su lado, el barrio de Chana ha experimentado un encarecimiento del precio de la vivienda del 16% interanual, llegando a un precio medio de 2.177 euros por metro cuadrado.

Por el contrario, el distrito de Genil ha reducido levemente sus precios, con un descenso interanual del 1%, quedando en los 2.592 euros por metro cuadrado de media. Igualmente, el barrio de Norte también ha registrado una caída de precios del 1%, hasta los 1.267 euros, siendo así el distrito más barato de Granada para adquirir un inmueble en propiedad. No obstante, al margen de algunas caídas puntuales de precio como las mencionadas, todos los barrios de la capital granadina han estado experimentando subidas generalizadas en el precio de la vivienda de compra desde mediados de 2021, tras la crisis provocada por la pandemia en el mercado inmobiliario.

"Máxima tensión alcista"

“El mercado inmobiliario granadino se encuentra en un momento de máxima tensión alcista, con subidas de precio que responden tanto al desequilibrio estructural entre oferta y demanda como a un contexto macroeconómico atractivo para la compra de vivienda. La ciudad combina barrios de alta revalorización con zonas aún asequibles, generando oportunidades tanto para el comprador de vivienda habitual como para el inversor que busca rentabilidad. Si la tendencia actual se mantiene, es previsible que Granada supere su récord histórico de precios en los próximos meses, consolidándose como uno de los mercados urbanos más dinámicos del sur de España”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. "El precio de una vivienda de compra en Granada ha alcanzado en 2025 su máximo histórico en casi dos décadas", indica la empresa.

Concretamente, en 2025 Granada ha registrado un precio del metro cuadrado de 2.833 euros de media, una cifra que no se lograba desde marzo de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, cuando estos precios de compraventa llegaron a 2.845 euros de media.

Así pues, a pesar de alcanzar máximos con relación a los últimos dieciocho años, el mercado de compraventa de vivienda en Granada aún no ha recuperado los máximos que se registraron durante el boom inmobiliario. Los mencionados 2.833 euros por metro cuadrado que se han registrado en 2025 representan un descenso del 5% con relación al pico de 2.969 euros apuntado en septiembre de 2006, en plena expansión del mercado de la vivienda en España.

Asimismo, el dato de 2025 (2.833 euros por metro cuadrado en una vivienda de compra) es muy superior al de julio de 2015, cuando el precio en este mercado tocó fondo y era de 1.614 euros por metro cuadrado. De esta manera, el precio de un piso estándar de 80 metros cuadrados en Granada ha pasado de 129.091 euros a 226.636 euros entre 2015 y 2025. Por lo tanto, en la actualidad el valor de un inmueble de compra en Granada se encuentra un 76% por encima del punto más bajo tras la resaca provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, hasta 2025 (cuando se alzaron un 15% a nivel interanual), los precios de la vivienda de compra han crecido de forma continuada desde octubre de 2021 (a partir de la recuperación de la postpandemia).