El mercado inmobiliario en Granada, ya sea capital o provincia, ha estrenado 2024 con una buena subida de precios, dejando patente que el cambio de calendario no ha servido para detener una escalada de costes que parece no frenarse, por más tiempo que pase. Si el 2023 fue el año en el que la vivienda usada se encareció más que nunca, por el momento 2024 ha llegado con una fuerza inusitada en este mercado. El precio de venta de las viviendas de segunda mano tanto en la provincia como en la capital sigue disparado, mientras que los costes de comprar una vivienda a estrenar han experimentado una moderación. 

Según el último estudio de viviendas en venta del portal web Fotocasa, correspondiente al del primer mes del año, Granada capital registró en enero una subida interanual del 9,5%. O lo que es lo mismo, los precios respecto a hace 12 meses han alcanzado los 2.318 euros por metro cuadrado de media. Hace exactamente un año, este precio había rebasado ya la barrera de los 2.000 euros.

Así las cosas, Granada se sigue manteniendo entre las cuatro capitales andaluzas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado de media y se acerca a los valores de la capital de Andalucía. Málaga se sigue manteniendo como la primera destacada, superando hace ya tiempo la barrera de los 3.000 euros de forma holgada (3.384 euros/m2), seguida de Cádiz capital, que ya se encuentra cerca de pasar dicha barrera también (2.916 euros/m2). Detrás aparecen Sevilla capital (2.399 euros/m2) y Granada capital (2.318 euros/m2). Ya lejos de estos valores aparecen las capitales de Córdoba (1.661 euros/m2), Almería (1.513 euros/m2), Huelva (1.458 euros/m2) y Jaén (1.340 euros/m2). En todas las capitales de provincia andaluzas sube el precio en enero respecto al año anterior.

Esta subida confirma la tendencia de que el mercado inmobiliario, pese a dar indicios de frenazo hacia verano, por el momento no ha detenido su subida en el último año. Es más, con el cambio de año incluso ha ganado fortaleza. Si lo comparamos con el resto de subidas de las capitales andaluzas, la capital granadina fue la tercera en la que más subió el precio, solo por detrás de los crecimientos de la vecina Málaga capital (17,6%) y de Huelva capital (15%), además de Huelva capital (11,1%).

La segunda provincia más cara de Andalucía

Respecto a los datos de la provincia en general, el resto del territorio granadino se ve espoleado por los datos de la capital y marca unos valores similares. Lejos de ver como la gran urbe es una isla con un comportamiento dispar, todo el territorio sigue esa tendencia y ya roza los 2.000 de media. En este caso, la subida desde enero de 2023 a enero de 2024 ha sido de un 8,8%, hasta posicionar el precio del metro cuadrado de media en los 1.909 euros, su máximo histórico.

El precio interanual entre el mes de enero de 2023 y enero de 2024 ha subido un 8,8% en Granada, la segunda subida andaluza más pronunciada solo por detrás de la de Málaga (19,9%). 

Málaga es la provincia más cara, con un precio de 3.337 euros/m2, influida por la situación de la Costa del Sol, un ecosistema que tiene su propio análisis. Pero después de esta, es Granada (1.909 euros/m2) la segunda provincia más cara. Ya ni siquiera Cádiz (1.839 euros/m2) se le acerca, pese a la situación de falta de espacio que se da en la zona de la capital y que también tira del precio provincial. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más bajo, aunque ya por encima de la barrera de los 1.000 euros, son la vecina Jaén, con 1.013 euros m/2, y Almería, con 1.322 euros m/2. La media andaluza se sitúa en 2.010 euros/m2.

Esta gran subida se debe, principalmente, a la fuerza que está ganando el mercado inmobiliario de segunda mano en el Área Metropolitana granadina. El incremento de los precios se nota en todas las localidades que rodean la capital, y también en algún municipio más alejado o costero.

Cájar y Armilla, entre las que más suben

Dentro de la subida interanual de precios, hay dos localidades de la provincia, ambas en el Área Metropolitana, que registran las subidas de precios más elevadas desde hace 12 meses, de más del 30%. El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 88% de los 114 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa, y en 16 de los municipios (el 14%) sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20%.

La primera de ellas, y además la primera de toda la lista de los municipios que más se encarecieron en Andalucía, es Cájar, que ha vivido un incremento interanual del 42%, hasta marcar los 1.622 euros por metro cuadrado de media. Ninguna localidad andaluza la supera en porcentaje de subida de enero de 2023 a enero de 2024.

Tras esta, la localidad también granadina entre las que más creció de toda Andalucía es Armilla, que ha visto crecer su precio del metro cuadrado en 12 meses un 30% hasta llegar a la media de 2.060 euros/m2. Su ubicación en el Área Metropolitana granadina, siendo uno de los municipios limítrofes con la capital, y sus servicios, los accesos con el Metro e incluso el Centro Comercial Nevada Shopping hacen que sea una de las más demandadas en el mercado. Y por ello su precio ya se asemeja incluso al de la capital.

Precios nacionales

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en enero. A diferencia de otros meses, en el que los incrementos superiores al 10% se daban en seis comunidades en enero y son Canarias (23,7%), Baleares (15,2%), Madrid (12,7%), Región de Murcia (11,1%), Comunitat Valenciana (11,0%) y La Rioja (10,5%). Le siguen las comunidades de Aragón (9,5%), Navarra (9,5%), Andalucía (9,0%), Cantabria (7,7%), País Vasco (5,6%), Cataluña (4,3%), Castilla-La Mancha (3,7%), Galicia (3,3%), Asturias (3,1%) y Castilla y León (1,6%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.872 euros/m2 y los 3.852 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.087 euros/m2, Cataluña con 2.771 euros/m2, Canarias con 2.450 euros/m2, Navarra con 2.050 euros/m2, Andalucía con 2.010 euros/m2, Cantabria con 1.933 euros/m2, Aragón con 1.768 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.766 euros/m2, Galicia con 1.713 euros/m2, La Rioja con 1.695 euros/m2, Asturias con 1.657 euros/m2, Castilla y León con 1.480 euros/m2, Región de Murcia con 1.320 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.202 euros/m2 y Extremadura con 1.194 euros/m2.