La inflación y la subida de los precios derivados de la crisis del coronavirus y acentuada debido a la guerra en Ucrania no le es esquiva al sector del ladrillo y la construcción en Granada. Desde hace unos años se experimenta un crecimiento sostenido en el precio de las viviendas tanto de segunda mano como de obra nueva en la capital y en muchos municipios de la provincia, que hacen cada vez más difícil la independencia de jóvenes o la compra de viviendas como valor.

El ejemplo más claro es el de las localidades granadinas de Albolote y Churriana de la Vega, las líderes por municipios en toda Andalucía en los que más ha subido en febrero la vivienda según el portal inmobiliario de viviendas 'Fotocasa', en su estudio de la evolución de los precios del mercado de febrero.

El precio medio en euros por metro cuadrado de las viviendas en estas dos localidades del Área Metropolitana se ha incrementado un 10,1% en el caso de Albolote y un 7,5% en el caso de Churriana. El precio medio del metro cuadrado en ellas es de 1.403€ en el caso de Albolote, y 1.325€ en el caso de Churriana.

Detrás de ellas y cerrando el top tres, aunque alejada en un par de puntos porcentuales, se sitúa la localidad sevillana de Alcalá de Guadaira (5,8%). El precio medio de la vivienda de segunda mano subió en el 66% de los 120 municipios andaluces con variación mensual analizados por 'Fotocasa'.

Además, Churriana de la Vega aparece doblemente en esta lista, porque se destaca que respecto al mismo periodo del año anterior, el precio por el metro cuadrado se incrementó hasta en un 17,5 por ciento, la localidad de las 120 analizadas por el portal inmobiliario que más creció. Detrás quedan Mijas, en Málaga, con un incremento del 17,1%; y de nuevo Albolote, con una subida del 14,4% respecto a 2021.

Localidades con bajadas de precio

Pero no todo en el mercado inmobiliario es subir, afortunadamente. Hay otras localidades que experimentan bajadas de precio en el suelo. Este es el caso de Padul y de Peligros, ambos también en el Área Metropolitana granadina y cuyos precios cayeron un 3,9 y 3,1 por ciento respectivamente. Esto las hace ser la primera y la tercera ciudad en la que más bajo el precio. El metro cuadrado cuesta en Padul 861€, y en Peligros 963€.

En esta lista de bajadas de precios en 'Fotocasa' también encontramos otros dos nombres de localidades granadinas, aunque en dos zonas geográficas diferentes. Cájar vio como el precio de su suelo en metros cuadrados cayo respecto al mes pasado un 1,9% hasta situarse en 1.045 euros por metro cuadrado. Por su parte, Salobreña, en la Costa Tropical de Granada, ha visto caer su variación mensual un 2,8% y su variación interanual un 5,9%, hasta situarse el precio en 1.225€ por metro cuadrado.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que las ciudades más caras son Marbella con 3.132 euros/m2, Tarifa con 3.094 euros/m2 y Benahavís con 2.960 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es La Carolina en Jaén, con un precio de 624 euros el metro cuadrado. Ninguna de las ciudades de Granada analizadas llega a estar entre las diez más caras de Andalucía

Granada, la tercera capital en la que más sube el precio

Esta situación de incremento de los precios no es exclusiva de municipios de la provincia, sino que se hace extensible a los diferentes barrios de la capital, que también ven como suben los precios de la vivienda.

Granada se ha convertido en la tercera ciudad capital de provincia en la que más ha subido el precio del metro cuadrado de toda Andalucía, con un incremento mensual en febrero del 0,8 por ciento, solo por detrás de los valores de subida registrados en Cádiz y Sevilla.

Según el portal inmobiliario 'Fotocasa', el precio medio en euros por metro cuadrado de las viviendas se ha incrementado en la capital hasta alcanzar los 1.979 euros. Además, este crecimiento es de un 3,6% respecto al mismo periodo de 2021.

Esta situación, en mayor o menor medida, también se da en el resto de capitales de Andalucía. Siete de las ocho capitales de provincia con variación mensual sube el precio en febrero respecto al mes anterior. Los incrementos mensuales mas altos corresponden a las ciudades de Cádiz (1,2%) y Sevilla capital (1,0%), mientras que por debajo de Granada se quedaría Córdoba (0,7%), Málaga (0,4%), Jaén (0,4%) y Almería (0,3%). La única en la que baja esta tasa mensual es en Huelva, que ve como su vivienda se abarató en un 0,02%.

Respecto a la variación interanual de precios con respecto al mismo periodo del 2021, se observa como Granada también es la tercera de las capitales andaluzas en las que más ha crecido el precio. En este valor en concreto, es Málaga la ciudad en la que más se ha encarecido el metro cuadrado respecto a febrero del año pasado, con una subidas del 6,4%, seguida de Cádiz con un 3,9%. Tras el 3,6% de Granada se sitúan Córdoba (3,1%), Sevilla (1,2%) y Almería (0,8%).

Aunque en tasa de incremento sea la tercera, en lo que a precio por metro cuadrado respecta, Granada se cae de ese top tres. La capital de provincia más cara de Andalucía es Cádiz con 2.582 euros/m2, seguida de Málaga capital (2.480 euros/m2) y Sevilla capital (2.126 euros/m2). Es después cuando encontramos a la capital nazarí con un precio medio de 1.979 euros por metro cuadrado. Detrás se sitúan Córdoba (1.514 euros/m2), Almería (1.343 euros/m2), Jaén (1.258 euros/m2) y Huelva (1.239 euros/m2).

Datos provinciales

Los datos provinciales no hacen sino confirmar esta tendencia a la subida del precio de la vivienda en Granada. Y es que nuestra provincia en global se incrementó el precio del suelo en un uno por ciento, empatando con Málaga como las dos provincias en las que más sube el precio de la vivienda en el mes de febrero. Tras ellas se quedan Cádiz y Córdoba con un 0,8%, Huelva con un 0,7%, Sevilla con un 0,3% y Jaén con un 0,002%. Por otro lado, la vivienda en venta cae en Almería un -0,2%.

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 2.479 euros po4r metro cuadrado. Granada es la segunda con 1.603 euros/m2, y Sevilla es tercera con 1.586 euros/m2. Tras estas se sitúan Cádiz (1.512 euros/m2), Córdoba (1.408 euros/m2), Huelva (1.310 euros/m2), Almería (1.186 euros/m2) y Jaén (1.017 euros/m2).

En lo que respecta al global de Andalucía, la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano sube un 0,4% y un 3,4% en su variación interanual, situando su precio en 1.706 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la décimo sexta (3,4%) subida interanual del precio de la vivienda desde noviembre de 2020 (0,2%).