Granada es la segunda provincia de Andalucía y la decimocuarta de España en la que los propietarios de viviendas tardan más en cancelar una hipoteca. Los datos se extraen del estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022', basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, los granadinos emplean 5,9 años en pagar una vivienda de una media de 80 metros cuadrados, siendo además la segunda provincia de Andalucía donde es más caro el precio de venta por metro cuadrado (1.750 euros por los 2.774 de Málaga y los 1.689 de Sevilla).

Para este estudio se ha tenido en cuenta también el precio medio de la vivienda en venta con esas dimensiones, 80 metros cuadrados, que en Granada es de 140.001 euros, también la segunda más cara de la comunidad andaluza incluso por delante de Sevilla (135.152 euros) con datos a diciembre de 2022, y todo teniendo en cuenta también el salario medio bruto anual por provincia, que en Granada es de 23.622 euros, el tercero andaluz tras Almería (24.167 euros) y Málaga (23.693).

Granada se encuentra, eso sí, por debajo de la media nacional, situada en 6,7 años, y la andaluza (6,3). Por provincias, Málaga destaca con sus 9,4 años para pagar una vivienda media de 80 metros cuadrados, la quinta donde más se tarda tras Baleares (11,3 años), Madrid (10,4), Guipúzcoa (9,8) y Barcelona (9,6). Luego están por encima de la media estatal Vizcaya (9), Álava (8,8), Girona (7,9), Tenerife (7,6), Pontevedra (7,2) y Gran Canaria (6,7). Por debajo de ese promedio pero por delante de Granada están Alicante (6,4), Cantabria (6,3) y Navarra (6). Y empatadas con la provincia a 5,9 años están A Coruña, Salamanca y Zaragoza.

Andalucía

El andaluz medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,3 años (75 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 5,9 años (71 meses) que invertía en 2021 y 2012 según el estudio. Según el salario medio de los andaluces y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2022, se desprende del informe que los residentes en provincias de Málaga (9,4 años), Granada (5,9 años), Cádiz (5,8 años), Sevilla (5,8 años) y Córdoba (5,1 años) son los que tardan más de 5 años (60 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes del resto de las provincias liquidan su hipoteca en menos de 5 años (60 meses): Huelva (4,7 años), Almería (4,2 años) y Jaén (3,6 años).

Jaén es la provincia donde los residentes requieren menos tiempo para pagar su vivienda y la que cuenta con el metro cuadrado más barato de Andalucía. En esta provincia el precio de la vivienda en venta cerró 2022 con un incremento anual del 0,6% y situó el precio de diciembre en 1.026 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Jaén registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 23.021 euros (1.918 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los jienenses tienen que dedicar 3,6 años de su salario (43 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en Andalucía cerró con un incremento anual del 7,3% y situó el precio en diciembre en 1.839 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 23.525 euros (1.960 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los andaluces tienen que dedicar 6,3 años de su salario íntegro (75 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Valoraciones

"Estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda. La razón es clara. El precio de compra ha alcanzado la subida más elevada no solo del último año sino de toda la serie histórica, desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros. Esto quiere decir que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto. El cambio en la política monetaria con las subidas de tipos de interés ha propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más. Este furor por comprar ha causado que el desequilibrio entre oferta y demanda sea mayor, por lo que empuja los precios hacia el tensionamiento", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por contra, frente a los máximos históricos registrados en el precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. "El promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 ha alcanzado los 24.395 euros (-0,7% con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%", comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs. Además, explica que "las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores profesionales, más tensionados por la falta de personal, como informática y telecomunicaciones, construcción y turismo y restauración".

Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2022, que según los datos del Informe Anual InfoJobs se situaba en 24.395 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 17 años. Más concretamente, se refiere a la compra de una vivienda media, de 80 metros cuadrados, cuyo coste es de 164.066 euros al mes (a fecha de diciembre de 2022).