Dos de cada diez viviendas vendidas en Granada en 2024 no llevaba ni una semana en el mercado

Granada/La rueda del mercado inmobiliario de Granada y su provincia sigue girando a pesar de que los precios no paran de subir y de que la oferta cada vez es menor. Quizá es por ello que, cuando aparecen nuevas viviendas en el mercado listas para ser compradas, estas llaman tanto la atención que suelen durar días, o incluso horas, a la venta antes de que un comprador se haga con ella. Esto se conoce como el fenómeno "ventas exprés", y es más que habitual. Hasta el punto de que dos de cada diez nuevas viviendas en el mercado encuentran comprador en menos de una semana. Una cifra que deja tanto a la ciudad como a la provincia como las primeras a nivel nacional en este tipo de trasacciones.

Según ha destacado este jueves el portal inmobiliario web Idealista, Granada lideró en 2024 el ránking nacional de las capitales de provincia españolas en las que más se da el fenómeno de la venta exprés. Un fenómeno que no solo se produce en la capital, sino también en la provincia. El 21% de las viviendas de segunda mano que salieron a la venta a través de esta plataforma encontraron comprador en menos de 7 días en la capital, y el 20% encontraron nuevo dueño en la provincia tras apenas unas horas desde que se publican en Internet.

A estos porcentajes que entran y salen del mercado en una semana hay que sumar que en Granada, el 26% de inmuebles que se venden en un plazo de entre una semana y un mes, el 24% de propiedades de segunda mano que encuentran un nuevo dueño en un plazo de entre un mes y tres meses, el 21% que lo hace entre tres meses y un año después de salir al mercado, y por último el 7% que lo hace tras más de un año a la venta.

Encontrar un por qué de tanta compra-venta rápida es complicado. El mercado inmobiliario está muy tensionado, con alquileres que no dejan de subir, por lo que quienes buscan una vivienda se suelen decidir rápido por la compra. Sin embargo, comprar no es tan sencillo, ya que hay que encontrar la vivienda adecuada, que por calidad-precio cumpla las expectativas y que se ubique en una zona de preferencia. También juega su papel la falta de viviendas de reciente construcción o las destinadas como Viviendad de Protección Oficial, que escasean en la capital granadina. En muchas ocasiones, los compradores llevan meses o incluso años rastreando el mercado, y se lanzan sin pensarlo cuando localizan una vivienda que se adapta a sus necesidades. De ahí que el fenómeno de la 'venta exprés' sea tan acentuado en Granada.

En el caso provincial, parece que el mercado sigue la tendencia de la capital, a pesar de que hay municipios y viviendas de todo tipo y para todos los gustos en todas las comarcas. Sin embargo, esta subida viene sobre todo espoleada por los municipios del Área Metropolitana, que son el refugio de quienes no encuentran lo que buscan en la capital y deciden alejarse un poco de esta, entrando en el Cinturon para buscar mejores precios y inmuebles más espaciosos, aunque eso suponga sacrificar la distancia o la variable de la zona preferida en pleno centro de la capital.

Esta tendencia ha hecho que los precios suban mucho, más aún cuanto más cerca de la capital. Aqui el fenómeno de obra nueva no es influyente, ya que hay diversas opciones en según qué municipios, pero sobre todo se centran en adosados con precios ciertamente elevados en algunas promociones, bajo el lazo de viviendas con muy altas calidades. También la variante de la futura llegada del Metro de Granada a zonas del sur del Área Metropolitana ha hecho que suban los precios.

Por ello, quienes no pueden permitirse una vivienda cara rastrean el mercado de forma constante hasta que aparece una vivienda de segunda mano que se adapta a sus características, y corren para evitar o que suba de precio, o que otro comprador se la quede. Así, dos de cada diez viviendas de la provincia desaparecen en una semana del mercado.

Los datos nacionales, lejos de los granadinos

En el caso del resto de las capitales españolas con más casos de “ventas exprés”, tras el 21% de Granada le siguen Valencia (19%), Zaragoza, Girona y Tarragona (18%), Pamplona y Madrid (17%), y las ciudades de Barcelona, Soria y Badajoz (15% en los tres casos). Entre los grandes mercados, el fenómeno tiene una incidencia del 14% en Alicante y Bilbao, mientras se queda en el 13% en Málaga y Sevilla, San Sebastián tiene un 11% y Palma un 10%. En el punto contrario encontramos a Lugo y Palencia, que comparte un 3% de ventas exprés, seguidas por Ciudad Real y Cáceres, con un 5%.

Por otra parte, en lo que se refiere a provincias, la tendencia de Granada, líder en todo el país con su 20%, es seguida por las provincias de Madrid (17%), Valencia, Soria y Zaragoza (15% en los tres casos). A continuación están Navarra y Vizcaya (que comparten un 14%), Álava (13%), Baleares, Barcelona, Cantabria, Ourense, Alicante y A Coruña (12% en los 6 casos). Ciudad Real es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con el 4% de las ventas del cuarto trimestre. Le siguen Lugo, Cáceres y Teruel, que comparten un 5%.

La media nacional habla de que el 12% de las viviendas que se vendieron a través de Idealista durante 2024 no llevaba ni una semana en el mercado. Otro 20% tardó en venderse entre una semana y un mes, el 25% entre uno y tres meses, el 29% llevaba entre tres meses y un año, y el 14% más de un año. La plataforma destaca que el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana "se ha mantenido estable durante el último año".

En 14 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Cuenca donde más se ha notado, ya que pasa del 20% del cuarto trimestre de 2023 al 12% de este año. Le sigue Tarragona (del 25% al 18% actual), Las Palmas de Gran Canaria (del 17% al 10% actual) y Salamanca (del 11% al 7% actual). Entre los grandes mercados la tasa de ventas exprés se redujo solo en Barcelona (del 17% al 15%) y Palma (del 11% al 10%), mientras que en Valencia se mantuvo estable en el 19%. Por otro lado las ventas exprés crecieron en Alicante (del 10% al 14%), Sevilla (del 10% al 13%), San Sebastián (del 9% al 11%), Madrid (del 15% al 17%), Bilbao (del 12% al 14%) y Málaga (del 12% al 13%). Por el contrario, el mayor crecimiento de todas las capitales se dio en Zamora (del 4% al 10% actual), Ávila (del 7% al 13% actual) y Soria (del 9% al 15% actual).