Granada cuenta con más viviendas en venta que las que tenía al final de la crisis del ladrillo

Los granadinos no quieren, o no pueden, comprar una vivienda. Provincia y capital se encuentran lejos de alcanzar el mínimo de inmuebles en venta, fijado a final de la crisis del ladrillo, alejándose así de la tónica general de gran parte del territorio nacional, donde la escasez de viviendas disponibles para su compra empieza a hacerse notoria, según los últimos datos publicados al respecto por el portal web Idealista, que no desgrana el tipo de vivienda.

En el caso de la provincia, el stock de viviendas en venta en el segundo cuatrimestre de este año supera en un 173% el mínimo histórico, al que se llegó en el arranque de 2014, convirtiéndose en la zona de España donde es más abultada esta diferencia, seguida por Ourense (+154%) y Alicante (+138%). A nivel andaluz, Jaén sería la provincia que más cerca se encuentra en este sentido (+108%), destacando también el caso de Sevilla o Huelva, cuyo stock de viviendas ha tocado nuevo fondo en este cuatrimestre.

A la luz de estos datos, la situación de Granada parece más acuciante que otras de la España Vaciada, como por ejemplo Palencia o Zamora, que han marcado en el segundo cuatrimestre del año un nuevo mínimo histórico en el stock. También son más peores los datos que provincias como Barcelona, que presenta un 15% más de viviendas en venta que en 2015, cuando llegó a su cifra más baja; o Madrid, donde este año se ha marcado un nuevo mínimo.

La situación de la capital es, si cabe, más grave. La diferencia en el número de viviendas en venta, de acuerdo a los datos de Idealista, es del 232% respecto al segundo cuatrimestre de 2014, cuando esta cifra llegó a su dato más bajo. De nuevo, la situación contrasta con el resto del país, pues Cáceres es la segunda capital con mayor diferencia, pero solo de un 107%, mientras que Ourense vuelve a aparecer entre los primeros puestos, esta vez el tercero, con un 94%.

Llama la atención también el contraste con el resto de capitales andaluzas, especialmente con Sevilla y Huelva que, como ocurre a nivel provincial, marcan un nuevo mínimo histórico en 2025, situación en la que también está Almería, mientras que el resto de ciudades se encuentran por debajo del 100%.

Uno de los mayores desajustes

El desajuste entre Granada y el resto de provincias y capitales parece ir de la mano con otro, el que tiene la propia ciudad de la Alhambra entre el precio de una casa y el que el posible inquilino estaría dispuesto a pagar, una diferencia que se situaría en el 21%, según el Índice Negociador que publicó otro portal inmobiliario, Fotocasa, a principios de verano y que situaba a la ciudad por delante de otras con mayor problema de vivienda como por ejemplo Málaga (19%) o Madrid (17%).

Como indica su nombre, este nuevo índice busca "identificar en qué ciudades existe un mayor margen de negociación" a la hora de adquirir una vivienda, según explica María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario, en una nota de prensa. Así, en Granada, según argumenta Fotocasa, existiría una mayor capacidad de acuerdo entre las partes, como también ocurre en Palma o Alicante, que acompañan a la capital en las primeras posiciones con un 21 y 19% respectivamente de diferencia.

Por contra, el margen de negociación es menor en ciudades como Jaén o Pamplona, con un 3 y un 2% respectivamente de diferencia, según el índice de Fotocasa, que las coloca en los últimos puestos a nivel nacional. A la capital jiennense la acompaña, de hecho, gran parte de las andaluzas, pues tanto Huelva como Cádiz, ambas con un 7%, se encuentran muy cerca, al igual que Córdoba, con un 8%; solo Sevilla (12%) y especialmente Almería (16%) se encuentran más alejadas en este índice.