Puede que no sea suficiente para reactivar las ventas -difícilmente lo será mientras las entidades financieras mantengan el grifo del crédito cerrado-, pero en el último año el precio de la vivienda nueva en l a capital granadina se ha abaratado considerablemente. Según el último informe de la Sociedad de Tasación, sociedad independiente de cualquier entidad financiera, en la capital granadina el precio de la vivienda libre nueva -es decir, de la vivienda en stock-, se ha reducido un 4,9% en el último año. El estudio señala que en diciembre de 2009 el precio de una vivienda media en la ciudad rondaba los 2.010 euros por metro cuadrado, mientras que al cierre del pasado ejercicio el coste se había reducido en 98 por metro cuadrado, hasta los 1.912.

Además, la Sociedad de Tasación señala que la evolución del precio de la vivienda nueva en Granada apenas tienen parangón en la comunidad autónoma. De hecho, junto con Jaén, la granadina es la capital andaluza donde más se ha abaratado el coste del metro cuadrado. Eso sí, en la capital jiennenense el descenso ha sido algo superior, del 5,4%, al pasar de los 1.582 euros que costaba la vivienda en 2009 a los 1.496 de la actualidad. En este ranking de capitales en las que más ha bajado el precio de la vivienda, a Jaén y a Granada les siguen Sevilla, donde el precio se ha reducido en el último año un 4,8%; Málaga, con un descenso del 4%; Córdoba, con un 2%; Almería, con una caída de los precios del 1,9%; Huelva, con un 1,7%; y, por último, Córdoba, donde el coste del metro cuadrado apenas se ha reducido un 1,5% en el último año.

En su informe, la Sociedad de Tasación realiza una previsión de cómo se comportará el mercado inmobiliario durante el año recién estrenado. En primer lugar, la entidad indica que "el aumento de la inflación y del Euribor hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores". Este efecto, según la Sociedad de Tasación, "se verá potenciado por la incidencia del paro y de la incertidumbre laboral".

Respecto al stock, la sociedad asegura que en 2011 "la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante", entre otras cosas porque "como mínimo en la primera parte del año las ventas tenderán a ralentizarse". Como conclusión, la Sociedad de Tasación adelante que es probablemente en 2011 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado en 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores. "Asimismo, la desaparición del incentivo fiscal supondrá un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incidirá negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales".