Vivienda

El precio de la vivienda interanual en Granada sube casi un 5% en abril

El precio de la vivienda interanual en Granada sube casi un 5% en abril

El precio de la vivienda interanual en Granada sube casi un 5% en abril / G. H.

El precio de venta de las viviendas de segunda mano no para de crecer. El mercado sigue ofreciendo casas, y estas cada vez son más caras. La posibilidad de acceder a una vivienda de segunda mano se sigue reduciendo en Granada, porque a la vez que sube el precio los salarios se mantienen, mientras que algunas personas ya optan por compartir vivienda para poder independizarse

A principios de 2023, el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta superaba los 2.000 euros, y ahí sigue instalado. Según el último estudio de viviendas en venta del portal web Fotocasa, Granada capital registró en abril una subida interanual del 4,9%. O lo que es lo mismo, los precios respecto a hace 12 meses han subido casi un 5%, hasta alcanzar los 2.132 euros por metro cuadrado de media.

A pesar de esta subida, la tendencia es que el mercado inmobiliario se está frenando en el último año. Si lo comparamos con el resto de subidas de las capitales andaluzas, la situación parece aliviarse. La capital granadina fue la tercera en la que menos subió el precio, solo por detrás de los crecimientos de Jaén capital con 1,5% y Córdoba capital con 4,7%. 

En todas las capitales de provincia andaluzas sube el precio en abril respecto al año anterior. Tres de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son Málaga capital con 16,9%, Almería capital con 14,4% y Huelva capital con 10,3%. En el resto, se recogieron incrementos interanuales de la vivienda inferiores al 10%. (Sevilla capital con 9,1%, Cádiz capital con 6,5% y las ya mencionadas Granada, Córdoba y Jaén).

Así las cosas, Granada se sigue manteniendo entre las cuatro capitales andaluzas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado de media. La capital de provincia más cara es Málaga capital, con 2.955 euros/m2, seguida de Cádiz capital (2.811 euros/m2), Sevilla capital (2.342 euros/m2)y Granada (2.132 euros/m2). Córdoba capital (1.602 euros/m2), Almería capital (1.535 euros/m2), Huelva capital (1.342 euros/m2) y Jaén capital (1.287 euros/m2) cierran la lista.

Los precios en la provincia siguen su aumento

La situación en la provincia no es distinta a la que se recoge en la capital. La subida interanual de precios registrada desde abril de 2022 a abril de 2023 es del 8%, quedándose el coste medio del metro cuadrado en 1.781 euros.

Ocurre la misma situación que en las capitales, y es que en las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En tres provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga (15,3%), Cádiz (13,6%) y Sevilla (10,9%). Las provincias con incrementos interanuales de la vivienda inferiores al 10% son: Almería con 9,7%, Granada con 8,0%, Huelva con 7,7%, Córdoba con 3,3% y Jaén con 0,4%.

En cuanto a los precios, Granada sigue siendo la segunda provincia andaluza en la que es más caro comprar una vivienda de segunda mano, según Fotocasa, sólo por detrás de los elevados precios de Málaga, que registra 2.932 euros/m2. El resto de precios en las provincias son Cádiz (1.752 euros/m2), Sevilla (1.743 euros/m2), Córdoba (1.466 euros/m2), Huelva (1.432 euros/m2), Almería (1.286 euros/m2) y Jaén (1.016 euros/m2).

Peligros, entre los municipios andaluces que más sube

Dentro de la subida interanual de precios, hay una localidad en el Área Metropolitana de Granada que registra la tercera subida de precios más elevada desde hace 12 meses. Se trata de Peligros, que ha vivido un incremento interanual del 34,1%, hasta marcar los 1.294 euros por metro cuadrado de media. Sólo se ha visto superada por las localidades de Benahavís (35,2%), y San Roque (34,6%). Tras la granadina, la sevillana San Juan de Aznalfarache (31,9%) también rompe la barrera del 30%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 87% de los 121 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 18 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20%, además de las cuatro poblaciones por encima del 30%. En cuanto a los descensos interanuales, la ciudad malagueña de Guaro es la que presenta la mayor caída interanual, un -24,8%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades más caras es Benahavís con 4.065 euros/m2 y Ojén con 3.847 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Burguillos (Sevilla) con un precio de 560 euros el metro cuadrado.

Precios nacionales

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en abril. En cinco comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 25,6%, Canarias con 17,3%, Navarra con 15,9%, Comunitat Valenciana con 11,3% y Andalucía con 10,3%.

Le siguen las comunidades de La Rioja con 9,9%, Región de Murcia con 7,5%, Madrid con 6,3%, Cataluña con 6,1%, Extremadura con 6,0%, Cantabria con 4,9%, Castilla-La Mancha con 3,8%, Galicia con 3,2%, Aragón con 3,2%, País Vasco con 2,4%, Castilla y León con 2,4% y Asturias con 1,1%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.666 euros/m2 y los 3.438 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.958 euros/m2, Cataluña con 2.726 euros/m2, Canarias con 2.078 euros/m2, Navarra con 1.971 euros/m2, y Andalucía con 1.894 euros/m2.

Cantabria con 1.849 euros/m2, Galicia con 1.667 euros/m2, Aragón con 1.661 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.626 euros/m2, Asturias con 1.595 euros/m2, La Rioja con 1.592 euros/m2, Castilla y León con 1.453 euros/m2, Extremadura con 1.217 euros/m2, Región de Murcia con 1.210 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.150 euros/m2 cierran la lista.

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