Comprar o alquilar cada vez está más difícil. Encontrar un inmueble que responda a las exigencias de una familia y que se pueda alquilar o comprar de una forma rápida y económica es casi un imposible, al menos en lo que a viviendas de segunda mano se refiere. Y no es algo exclusivo de estos últimos meses, en los que los precios se han disparado a raíz de la inflación, sino que parece una tendencia que no para de crecer desde hace varios años.

Así se puede comprobar en el último informe sobre el precio de las viviendas en alquiler y venta en las capitales de España del portal inmobiliario Idealista. El análisis de los precios que se registraron en el mes de febrero de 2019 comparados con los recogidos en febrero de 2023 arroja datos sobre como ha sido esa evolución en Granada, con porcentajes significativos.

En lo que respecta a los precios de venta de la vivienda de segunda mano por metro cuadrado, en Granada se registra una subida del 15,9% en cuatro años. De esta forma, en febrero de 2019 el precio medio del metro cuadrado era de 1.718 euros, mientras que en la actualidad este ha crecido hasta los 1.992 euros, descendiendo tras estar varios meses por encima de los 2.000.

Esto sitúa a Granada capital como la tercera ciudad de Andalucía en la que más creció el precio por metro cuadrado de viviendas a la venta en los últimos cuatro años. Lidera la clasificación la vecina capital de Málaga, con una subida del 20,4%, y tras ella se sitúa Cádiz, con una subida del 16,3%. En el otro extremo, Jaén vio como en los últimos cuatro años el precio de vivienda se redujo en un 6,9%.

Por otro lado, en lo relativo al alquiler de vivienda, Granada ha visto como el precio para arrendar un inmueble ha crecido hasta un 17,9%. En febrero de 2019 se solicitaba como alquiler una media de 7,7 euros por metro cuadrado, mientras que el mes pasado este precio subió hasta 9,9 euros. 

A pesar de lo elevado del porcentaje, superior al tanto por ciento de la venta, Granada es la tercera capital andaluza en la que menos subió el precio del alquiler de vivienda por metro cuadrado. Lidera la provincia de Córdoba, que ha visto como en los últimos cuatro años el precio medio del alquiler no ha variado (0%). Sevilla es la segunda en la que menos ha subido este precio, con solo un 1,7% de variación. En el otro extremo, la vecina capital de Almería ha visto como el precio del alquiler ha subido un 28,9% en cuatro años, seguida de Cádiz (26,7%), Jaén (25,5%), Huelva (24,8%) y Málaga (24,1%).

Comparativa nacional

Los precios de las viviendas en venta y en alquiler han experimentado incrementos en los últimos 4 años, pero no lo han hecho de forma paralela, según el informe publicado por Idealista. Si comparamos los precios que se registraban en febrero de 2019 y los registrados en febrero de 2023 el resultado es que las rentas crecieron un 11,4% en este tiempo, mientras que el precio de venta se incrementó un 15,7%. El crecimiento de la inflación en este tiempo ha sido del 14,5% según el INE.

El precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en España se situaba en 10,5 euros en febrero de 2019, mientras que en el mismo mes de 2023 alcanzó los 11,7 euros. El metro cuadrado en venta, por su parte, pasó de los 1.694 euros en 2019 a los actuales 1.960 euros.

A pesar de que el incremento del alquiler a nivel nacional se ha quedado por debajo de la inflación, son muchas las capitales de provincia donde la subida ha sido muy superior. El mayor crecimiento se ha registrado en la ciudad de Valencia, donde los precios han aumentado un 37,9% en estos cuatro años. Le siguen las ciudades de Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%). Con incrementos inferiores al 30% se sitúan Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables.

Entre los grandes mercados Madrid es donde menos se ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%. Le siguen las subidas de Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).

Por otra parte, Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos 4 años, con un ascenso del 29,3%. Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%).

Entre el resto de grandes mercados, los precios crecieron un 9,9% en Bilbao; un 9,4% en Zaragoza; un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid. Barcelona, por su parte, es la única gran ciudad en la que el precio de venta ha bajado en estos 4 años: los precios cayeron un 4,3%. Las pretensiones de los propietarios también se redujeron en Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).

Aunque en la mayoría de capitales los precios del alquiler han subido más que los de venta, en un total de 9 capitales el comportamiento se ha producido a la inversa. En Santa Cruz de Tenerife los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que en alquiler, mientras que Pontevedra han sido 9,4 puntos porcentuales. Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).

En todas las demás capitales el precio del alquiler subió más que en venta, con Jaén a la cabeza (32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta). Le siguen Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora y Barcelona (24,1 puntos porcentuales en ambos casos).