Tomás Olivo, dueño del Nevada Shopping, negocia la incorporación del Serrallo de Granada a su imperio comercial

El gran centro comercial de la zona Sur de Granada, el Serrallo Plaza, lleva años en un evidente declive de público y oferta comercial. Con locales vacíos y ausencia de potentes marcas de moda, ha dado cada vez más cabida a actividades diferentes, desde la restauración a la actividad física o a las oficinas bancarias. Uno de los empresarios más ricos del país, Tomás Olivo, propietario del centro comercial Nevada Shopping de Armilla, negocia ahora la compra del gran edificio comercial que construyó el promotor granadino Roberto García Arrabal en 2012. El propio Olivo avanzó hace algunos años a este periódico su interés por el complejo del Zaidín para instalar allí el gran centro outlet de Granada, donde las grandes marcas pueden vender sus productos de otras temporadas a precios más reducidos. Ahora, cuando la negociación se ha reactivado, el empresario prefiere no dar detalles hasta el día de la firma de la operación, que aún está pendiente de cerrar. Aliseda Inmobiliaria, que es la parte vendedora, admite la negociación con la empresa de Olivo, aunque sostiene que aún queda formalizar un acuerdo.

Tomás Olivo, que tiene el 99,6% de la empresa General de Galerías Comerciales, gestiona una decena de centros comerciales en España, entre ellos, además del Nevada de Granada, el emblemático centro comercial La Cañada de Marbella. En el último año ha apostado por ampliar su cartera de activos y una de las últimas adquisiciones, anunciada este verano, es el proyecto del nuevo gran centro comercial en Valencia, llamado Infinity, donde se prevé una inversión total de 400 millones de euros.

Tomás Olivo lleva años detrás de la adquisición del Serrallo Plaza, un centro comercial que fue el más puntero en Granada en los primeros años de vida pero que perdió fuelle tras la apertura del Nevada en Armilla, uno de los principales negocios del empresario murciano, que estaba muy próximo a su competencia. El Serrallo fue en su momento la gran apuesta comercial de la ciudad y se construyó sobre una superficie de más de 55.000 metros cuadrados, con un resultado de 25.000 metros construidos. García Arrabal llevó a cabo una inversión que rondaba los 40 millones de euros, con el apoyo financiero del Banco Popular.

Fueron los años de esplendor del promotor granadino, un tiempo en el que Olivo tenía parada la construcción del Nevada por orden judicial. Pero en pocos años, las cartas se invirtieron, cuando el centro de Armilla pudo finalizar su construcción y arrancó la actividad comercial en 2016, acaparando la principal afluencia de público debido a la enorme oferta. Luego conseguiría una indemnización de 165 millones de la Junta de Andalucía, que fue condenada judicialmente por los años de paralización de la obra.

Quien comenzó a tener problemas judiciales fue el promotor del Serrallo, con el inicio del caso que lleva el mismo nombre (por la construcción de una discoteca junto al complejo donde estaba previsto un quiosco) y el estallido después del caso Nazarí, de presunta corrupción urbanística. En el primer proceso resultó condenado por prevaricación común y en el segundo aún está pendiente de la resolución de la pieza principal, en la que está investigado. Tomás Olivo llegó a ejercer la acusación particular contra García Arrabal en el caso Serrallo y ahora podría quedarse con el edificio, propiedad de un fondo de inversión y gestionado por una empresa de comercialización de este tipo de negocios.

LyC Consultores, gestora del Serrallo Plaza, se presenta como "una empresa pionera en la gestión y asesoramiento de centros y parques comerciales que afrontan situaciones complejas que afectan a su viabilidad". En 2020, el año de la pandemia, se anuncia un relanzamiento del Serrallo, justo cuando la empresa consultora "comienza a elaborar estudios de tasación y análisis de viabilidad de proyectos inmobiliarios comerciales para su posterior venta a clientes de su cartera".

Según la firma gestora, "actualmente en España hay un gran mercado de activos comerciales históricos que necesitan de un profundo análisis que permita reposicionarlos ante la competencia reciente, y adecuarlos a las nuevas tendencias de comercio minorista y hábitos de consumo".

Los outlets

Los centros comerciales especializados en outlet son habituales de las grandes ciudades, donde se diversifica la oferta para evitar la competencia directa de complejos. Es el caso de Madrid, que cuenta con Las Rozas The Style Outlets, el primer centro de estas características que se inauguró en España en 1996. El Serrallo Plaza, que cuenta con 60 locales, podría ser uno de los mayores centros comerciales de estas características. Su cercanía al Nevada Shopping, uno de los centros comerciales con más auge del país, crearía en el área sur de la capital un entramado comercial muy potente, que competiría directamente con Granaita, en el Norte de la ciudad.

Una fortuna de 4.800 millones

General de Galerías Comerciales, la empresa de Tomás Olivo, tiene más de 20 años de experiencia y es referente del sector de centros comerciales en España, tanto en Andalucía, como en Cataluña, Valencia, Islas Canarias y la Región de Murcia. En total, suma 1.100 locales comerciales que reciben millones de visitas al año. En los próximos años tiene previsto "acometer nuevos proyectos en grandes bolsas de suelo adquiridos así como ampliaciones en complejos comerciales existentes".

Con todo este negocio, Tomás Olivo tiene, según Forbes, la quinta mayor fortuna del país, que asciende a 4.800 millones de dólares, solo por detrás de Amancio y Sandra Ortega, Rafael del Pino y Juan Roig. Su negocio no se limita a los centros comerciales, ya que en los últimos años ha comprado una gran cantidad de patrimonio y suelo. En las cuentas anuales de General de Galerías Comerciales respecto al ejercicio 2024, se indica que la sociedad contabiliza 454 millones de euros en inversiones inmobiliarias y 261 millones en existencias, compuestas fundamentalmente por suelos y proyectos en desarrollo.

Granada no es una expcepción y hace unos años adquirió el edificio Colón de Gran Vía, conocido por la ubicación de Cortefiel en sus bajos, y el de Telefónica, dos inmuebles emblemáticos en pleno centro. En el primero, se prepara una reforma para convertirlo en un hotel de cinco estrellas que podría ser explotado por una cadena especializada en gran lujo.