El precio de venta de las viviendas de segunda mano no para de crecer. El mercado sigue ofreciendo casas y pisos, a pesar de que el stock del mercado se haya visto reducido en los últimos meses, pero estas cada vez son más caras. La posibilidad de acceder a una vivienda de segunda mano se sigue reduciendo en Granada, porque a la vez que sube el precio los salarios se mantienen, mientras que algunas personas ya optan por compartir vivienda para poder independizarse. 

A principios de 2023, el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta superaba los 2.000 euros, y ahí sigue instalado siete meses después. Según el último estudio de viviendas en venta del portal web Fotocasa, Granada capital registró en julio una subida interanual del 7,8%. O lo que es lo mismo, los precios respecto a hace 12 meses han subido casi un 8%, hasta alcanzar los 2.197 euros por metro cuadrado de media.

Esta subida confirma la tendencia de que el mercado inmobiliario, pese a dar indicios de frenazo en los últimos meses, por el momento no ha detenido su subida en el último año. Si lo comparamos con el resto de subidas de las capitales andaluzas, la capital granadina fue la cuarta en la que más subió el precio, solo por detrás de los crecimientos de las vecinas Málaga capital (17,3%) y Almería capital (13,6%), además de Huelva capital (11,1%).

En todas las capitales de provincia andaluzas sube el precio en julio respecto al año anterior, aunque en distintos niveles. Tras las cuatro ya mencionadas, de las que tres lo hacen por encima de un 10%, se sitúan Cádiz, donde el precio subió de forma interanual un 6%, Córdoba (2,4%), Jaén (1,8%) y Sevilla (1,3%).

Así las cosas, Granada se sigue manteniendo entre las cuatro capitales andaluzas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado de media y se acerca a los valores de la capital de Andalucía. Málaga se sigue manteniendo como laprimera destacada y ya supera los 3.000 euros de media por metro cuadrado, con 3.109 euros/m2, seguida de Cádiz capital (2.892 euros/m2), Sevilla capital (2.274 euros/m2)y Granada (2.197 euros/m2). Ya lejos de estos valores aparecen las capitales de Córdoba (1.590 euros/m2), Almería (1.549 euros/m2), Huelva (1.362 euros/m2) y Jaén (1.281 euros/m2).

Los precios en la provincia también siguen su aumento

La situación en la provincia no es distinta a la que se recoge en la capital. La subida interanual de precios registrada desde julio de 2022 a julio de 2023 es del 8,6%, una subida incluso mayor que la de la capital, quedándose el coste medio del metro cuadrado en 1.823 euros.

Ocurre la misma situación que en las capitales, y es que en las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En dos provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga (16,3%) y Cádiz (11,5%). Las provincias con incrementos interanuales de la vivienda inferiores al 10% son: Almería con 9,3%, Granada y Huelva con 8,6% cada una, Sevilla con un 6,3%, Córdoba con 3,5% y Jaén con 1,8%.

En cuanto a los precios, Granada sigue siendo la segunda provincia andaluza en la que es más caro comprar una vivienda de segunda mano, según Fotocasa, sólo por detrás de los elevados precios de Málaga, que registra 3.081 euros/m2. El resto de precios en las provincias son Cádiz (1.795 euros/m2), Sevilla (1.728 euros/m2), Córdoba (1.460 euros/m2), Huelva (1.428 euros/m2), Almería (1.301 euros/m2) y Jaén (1.011 euros/m2).

Vélez de Benaudalla, Alhendín y Peligros, entre los que más sube

Dentro de la subida interanual de precios, hay tres localidades de la provincia, concretamente dos en el Área Metropolitana y una en la Costa Tropical, que registran las subidas de precios más elevadas desde hace 12 meses. La primera de ellas es Vélez de Benaudalla, que ha vivido un incremento interanual del 34,3%, hasta marcar los 1.258 euros por metro cuadrado de media. Sólo se ha visto superada por la localidad cordobesa de Ferrán-Núñez (119,5%), que ha entrado en las listas de la inmobiliaria online con un crecimiento impresionante.

Tras estas dos, la tercera localidad también es granadina: Alhendín, que ha visto crecer su precio del metro cuadrado en 12 meses un 34% hasta llegar a la media de 1.572 euros/m2. Su ubicación en el Área Metropolitana granadina, lo suficientemente lejos de las aglomeraciones pero bien conectada y en un momento de expansión, hace que destaque sobre las demás.

Cerrando el top 5 encontramos a la onubense Ayamonte (32,8%) y a la tercera localidad granadina en esta lista, Peligros. Esta localidad comparte las mismas características que la antes mencionada, lo que hace que su precio se vea incrementado en un año un 31,2% hasta los 1.371 euros/m2.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 75% de los 176 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 24 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20%, además de en siete poblaciones por encima del 30%. En cuanto a los descensos interanuales, la ciudad malagueña de Guaro es la que presenta la mayor caída interanual, un -36,9%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es Ojén con 4.534 euros/m2 y Marbella con 4.056 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es La Carolina (Jaén) con un precio de 634 euros el metro cuadrado.

Precios nacionales

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En seis de estas se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 20,3%, Canarias con 20,1%, Navarra con 18,0%, Comunidad Valenciana con 14,1%, La Rioja con 11,4% y Región de Murcia con 11,0%.

Le siguen las comunidades de Andalucía con 9,3%, Cantabria con 6,7%, Extremadura con 6,5%, Castilla-La Mancha con 6,0%, Galicia con 5,5%, Madrid con 5,3%, Cataluña con 5,2%, Aragón con 4,5%, País Vasco con 3,9%, Asturias con 3,6% y Castilla y León con 3,2%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.721 euros/m2 y los 3.494 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.011 euros/m2, Cataluña con 2.754 euros/m2, Canarias con 2.220 euros/m2, Navarra con 2.020 euros/m2 y Andalucía con 1.912 euros/m2.

Tras ellos se encuentran Cantabria con 1.873 euros/m2, Comunidad Valenciana con 1.710 euros/m2, Aragón con 1.703 euros/m2, Galicia con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.629 euros/m2, Asturias con 1.628 euros/m2, Castilla y León con 1.459 euros/m2, Región de Murcia con 1.278 euros/m2, Extremadura con 1.205 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.185 euros/m2.